Re: [新聞] 房市煞車猛房價衝擊才正要開始?

交易量回升的有點驚人. 高雄居然突破到3443多,靠邀... 不過目前價格還是持平狀況. 主要是炒手還沒看到動手. 炒手不動手,價格就不會有明顯變化. 光靠自住戶在那邊買買賣賣,是很難大漲的. 不過炒手大概也沒料到交易量回溫這麼快吧. 顆顆. 去年年底到今年一月,那個交易量,以炒手的直覺來講. 不要說到今天這個數字. 光要達到今天的8.5成,它們大概預估要一年. 因此大多都是處於觀望和休息狀態. 喔...你問,炒手是誰. 主要是建商拉. 中古屋炒手是投資客,但是投資客會看主力(建商)的動作才順勢操作. 但是目前交易量回溫這麼快. 是可以觀察一下這兩個月建商的動向. 建商的動向很重要. 尤其是你的都市推案量最大的那幾個. 而不是最貴的那幾個. 不要整天看著豪華品牌建商在那邊自慰... 那個沒啥鳥用. 你要看推案量最大的那幾家,它們的動向才是會影響市場的巨大力量. 例如你們最討厭的興富發,寶咖咖系列等等. (當然在地建商也有很大隻的....那些都很重要) 連豪華品牌都要看他們臉色懂嗎....他們是造市者... 不你房子賣的貴你就比較高級.... 喔不... 比的是誰推的房子加起來的總價最多,誰才在階級上比較高級.... 誰才是市場老大,話水會凍結. 記得喔. 雖然說建議是等到降息前夕進場. 但是如果你看到炒手們有聯合的大動作. 例如你們都市前3~5大建商,聯手哄抬價格.本來成交50,聯手要衝60. (觀察3~6個月,連續觀察市中心話題區或蛋黃區5~10個建案) (蛋黃區不用說,話題區就像台中水楠北屯,高雄橋頭楠梓,台南南科範圍等等) (但是就算是蛋黃區,也要排除豪華品牌...那些高價但是推案少的建商都直接排除不看. 只看你們都市前3~5大建商...其他人並不重要) 1x年以內的中古屋就要立刻買.... 晚的人自己未來多加幾百萬在後面追.. 市場永遠都是對的. 如果交易量回升這麼快. 你不用懷疑那些老狐狸建商,會給你甚麼死古不化還是怕東帕西,繼續躺在那邊裝死..XD 人家可以混到那麼大. 市場嗅覺,市場掌握度,炒作,哄抬....哪一樣不是修練到技能EX.等級... 所以當市場有一些特殊變化的時候,就要注意這些造市者是否也有相對應的調整. 而看到造市者都調整了. 就要跟. 要當一隻站在風口的豬,順著風就可以飛. 千萬不要當一隻自以為聰明然後與眾不同的魯蛇. 一輩子只能在泥巴裡面魯動!!!! 自以為聰明,天下都是錯的只有我獨醒... 其實是一種愚蠢的表現....顆顆. 短視近利,不夠理智,反應遲鈍,思考狹隘,故步自封,剛愎自用.... 自己想想是不是這樣.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680794155.A.0DD.html