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[閒聊] 這裡現在是股版化??
這板最近越來越烏煙瘴氣
房地產不是每天開盤的東西 多空也能吵成這樣
股票跟房產不一樣 你會來看空 就是想買
房地產現在會冷掉 就跟之前炒作有關啊 你一窩蜂進來買 現在不就吃鱉了
東西只要過熱 就會泡沫 然後炸開 只是因為有使用收益性質 可以撐
我也建議撐住啦 只要地點買得好
像我投資的物件 接近成本價的 一坪30~35的 還是持續去化啊 沒問題
建築成本有利潤抓一坪15萬 土地有容積加成 獎勵 算一坪15萬 不誇張吧
你現在隨便一個捷運站出口 交流道 核心區外圍第一圈 有一坪29萬以下 報過來 我收
稍微再爛一點區段 24萬收 因為土地假設10萬
這裡只限預售 將完工的喔
至於你說土地價格 以前可能一坪5萬 對啦 我當年2010有買過一坪3.8萬土地
但是請看現在市價 至於為什麼我真的是懶得講
空軍你想買 就是多看 把握機會進場
你對市場這幾年狀況仇恨沒有用啊 這是投資
如果現在就是手癢要買 像我最近就覺得有點想進場 太久沒買 怪怪的
往貼著成本價去買 風險實在很低
當你只賺加工財 他的地板就很硬
我是有鎖定幾個案子 但是等我看完確定要買哪間 簽好約 再來分享 XD
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255 則留言
mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價?
腦空整天靠意識形態解決問題 可悲 追溯第二間不給貸款 一年內處理掉 那就是金融崩潰 不用多談 不知道為什麼的自己去用腦 比較可以聊的是 現在開始 成屋預售第二間都不給貸款 那很簡單 沒人要買了 然後沒人要蓋了 建設公司我估計是縮編 轉投資商
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
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