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[新聞] 科技寒冬?矽谷辦公室空置率又升
科技寒冬?矽谷辦公室空置率又升
https://www.worldjournal.com/wj/story/121371/7302503
科技業裁員與財務緊縮已造成南灣辦公室空置率上升,導致聖荷西市中心與聖他克拉拉市
成為灣區最疲軟的辦公室大樓市場。
根據「世邦魏理仕」(CBRE)最新報告,2023年第二季度4-6月南灣辦公室空置率為18%,第
一季度空置率為15.5%。報告指出,辦公室大樓市場於2023年第二季度持續呈下滑趨勢。
報告將南灣定義為聖他克拉拉縣與佛利蒙-紐華克(Fremont-Newark)地區。
世邦魏理仕研究人員表示,許多大型科技業公司租戶持續轉出未充分利用的空間。然而,
儘管南灣地區辦公室整體空置率嚴峻,仍遠低於聖他克拉拉市與聖荷西市中心辦公大樓空
置率。
聖荷西市中心第二季度辦公室空置率為26.6%,高於第一季度的20%。聖荷西市中心辦公室
空置率增長主要原因,是灣區最成功開發商「Jay Paul Co.」建造辦公大樓即將竣工並投
入使用,地點在聖荷西市中心200 Park Ave.。
「聖荷西市中心協會」執行長史特丁斯基(Alex Stettinski)表示,聖荷西市中心辦公室
空置率高,是因為即將推出新辦公大樓。此前,地址333 West San Carlos Street一座辦
公樓竣工後曾空置多年,當時就曾出現辦公室空置率高峰、維持在20%以上。
世邦魏理仕估計,舊金山有三分之一辦公室空置,截至今年6月底,舊金山辦公室空置率
為31.6%。根據房地產研究人員估算,屋崙市中心半空是空置率近20%。聖他克拉拉第二季
度辦公室空置率為26.1%、高於第一季度25.5%。
包括西聖荷西、金寶市、薩拉度加與洛斯蓋圖斯的西谷地區,第二季度也經歷疲軟市場,
約有23.7%辦公室空置。其中包括Santana Row與其全新辦公室「One Santana West」,預
估其一旦開始招租,可能大幅降低該地區辦公室空置率。
南灣庫比蒂諾擁有最強勁的辦公室市場。今年第二季度庫比蒂諾辦公室僅有2.6%空置。
Apple總部設在庫比蒂諾,多年來購買或計畫使用辦公室,持續協助庫比蒂諾辦公空間充
分使用。
不過,儘管空置辦公室增加,但一些數字和趨勢顯示,可能支撐南灣疲弱辦公室市場。矽
谷租戶對辦公空間需求上升,潛在租戶於第二季度在矽谷尋找總計550萬平方英尺面積,
高於第一季度250萬平方英尺租戶需求。
此外,有愈來愈多公司正縮減遠距工作規模,要求員工花更多時間在辦公室。世邦魏理仕
指出,部分公司實施更嚴格的返回辦公室政策,可能推動辦公空間利用率更高。當地專家
認為,目前辦公室空置問題只是暫時的,不會成為長期問題,科技業正調整規模並重新評
估,正處於過渡期,經濟好轉之後,租戶將使用這些辦公室空間。
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Tech_Job07/25 21:10
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Re: [新聞] 科技寒冬?矽谷辦公室空置率又升
Tech_Job07/26 16:18
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Re: [新聞] 科技寒冬?矽谷辦公室空置率又升
Tech_Job07/27 15:08
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