Re: [新聞] 步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺」 他直言「真的不適合住了」

成大城2房都要租到2萬了 它房價也才1000不到 你問到哪裡2000萬3房租14000 啊你不會把它租下來 分租給3個人 每人收7000嗎 現賺每月7000元現金流 一年就賺8萬4 這麼好賺還去什麼台積電 大家一起來當2房東啊 ※ 引述《LuckyCheer (蜀中無大將)》之銘言 : 推文有人說政府帶頭炒房 這幾年台南市政府已經不太再賣地了 : 稅制的問題 就很難解了 : 提高持有稅大家又唉唉叫 : （不要說什麼自用低稅 差距太大會有人頭問題） : 以政府目前稅制跟資金浮濫的狀態下 要跌很難啦 : 而且三房買不起就買二房就好 現在大部分也都只生一個居多 : 新的買不起 就買二手的 : 現在也有很多社會住宅 買不起可以租社宅 : 套句八卦版民的話 萬一地震倒了房子有補助還可以改租其他人的就好 : 沒辦法 一但就業機會多 薪資會推高 房價也會 : 我算是包租公 主要是租店面 我是沒感受到什麼租金漲一半這種事 : 之前換房子 舊的本來要出租 結果發現租金不太夠付貸款 乾脆就空者 : 畢竟房子漲的幅度比薪資漲的大 你房子漲了 但租金相對還是平穩 : 但已經很久沒注意租金市場了 記得去年同層樓的租戶說他三房租一萬四 : （房子大概兩千萬左右） 這會貴嗎？我是覺得還好吧 : ※ 引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之銘言： : : 步上竹北後塵！台南人歷經「盤子價→秒殺」　他直言「真的不適合住了」 : : 觀察南二都近幾年房價表現，天花板真的愈來愈高！由於南科效應，帶動在地房價飆漲 ， : : 不少在地人都明顯感受台南房價漲幅相當明顯。日前一名台南人抱怨，「新竹已示範過 一 : : 次什麼叫做「超越天龍國的價格」，高房價物價、園區附近學校不足、區域發展失衡等 ， : : 現在台南正在步上竹北的後塵，南科雖然帶來就業機會，但台南不再像台南，節節高升 的 : : 房價和物價，讓生活越來越困難」，文章曝光後也掀起不少在地人共鳴。 : : 原PO進一步表示，「以房價來說，台南以前安定一坪10萬就被嫌盤子價，現在一坪已經 成 : : 交到30幾萬還被秒殺，更不用說善化、新市、永康或市區，一坪40萬已經是樓地板，新 大 : : 樓三房加車位要價1500萬，完全不是一般人負擔得起」。也有網友認為「買不起用租的 沒 : : 錯，問題是隨便新一點的三房小公寓都要月租2、3萬上下，現在住的地方，租金5年漲 了 : : 超過50％，買不起也租不起，只能退而求其次住在遠一點的老房子，租金、房價雙創新 高 : : ，外地人在台南生活很有壓力」。 : : 也有網友表示，「買房跟生活享樂本來就是一種取捨 ，就算不是全部也是比重問題 ， : : 如果每月都要花錢吃喝玩樂，那買不起很正常」、「台南完全沒有任何公共設施的配套 ， : : 只有房價狂漲，可以想像南科所在地的善化、新市、安定，沒有一家有急診的醫院」、 「 : : 台南日後就會跟雙北、竹科一樣，買不起的就買台南外圍了，想擠台南市區就想辦法收 入 : : 提高」、「台南房價再高，比起雙北依然小巫見大巫」、「現況就是，有園區題材房價 會 : : 漲，有重劃區題材房價會脹，有捷運軌道題材房價會漲，高通膨高物價萬物皆漲的趨勢 持 : : 續進行中」、「台南還有一個奇怪的現象，就是空屋，觀察陽台與夜間點燈，空屋率很 高 : : ，就算以後有人搬進去住，搬入新屋的人，離開的舊屋也會變空屋」。 : : 事實上，根據內政部實價登錄資料，盤點南2都預售案中位數，發現台南房價已經連5年 超 : : 車高雄，而南二都預售中位數，在2022年就紛紛站上千萬元。南科周邊推案的業者也表 示 : : ，觀察近年善化區與新市區的房價變化，確實上升幅度很大，109年（2020年）時善化 區 : : 大樓新案平均單價18萬元，到2023年來到40萬，漲幅120％；而新市區2020年平均單價1 4 : : 萬元、到2023年衝至4字頭，漲幅也達1倍多。 : : 台南因受益南部科學園區發展利多，台積電已實質設廠，吸引大量置產資金湧入，再加 上 : : 過往房價基期低，使得台南房價不斷狂飆，不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，南 科 : : 園區開發上即便核心區域飽和，則再往外圍獵地興案，除了核心地帶的房價不大可能走 跌 : : 外，反而得留意外圍房價的走漲，以及舊市區推出新案的補漲，房價上頂多是因為中古 屋 : : 屋齡因素，讓價位緩漲，新案則勢必都處於高點，不少產業園區，或大企業設廠的地段 偏 : : 遠，就算有就業人口移居、租賃的可能，也以特定地域發展為主，難全區受惠，購屋上 應 : : 在區域合理水位，勿一概而論追捧房價。 : : https://reurl.cc/ezmAlQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.131.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1714042573.A.74E.html