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[新聞] 囤房稅2.0三讀 專家:房價不會下修、但租
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原文標題:
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囤房稅2.0三讀 專家:房價不會下修、但租金會轉嫁
原文連結:
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https://udn.com/news/story/7241/7651121
發布時間:
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2023-12-19 14:07
記者署名:
※原文無記載者得留空
聯合報 記者何醒邦/台北即時報導
原文內容:
對於立法院三讀通過囤房稅修正案,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,由於囤房稅的稅基來自房屋現值,因此對老宅影響小,對於持有新屋的囤房大戶來說,影響最大。
她指出,以北市文山區20年30坪大樓為例,以1.2%房屋稅約在4000元上下,4倍也僅16000元,且因為台灣房屋稅基很低,有些房屋也只會增加幾千元,不會出現囤房稅讓房價下修情況。但如果是同區同類型新屋,房屋稅突破萬元,四倍相對有感,「但仍在可負擔範圍內,不至於造成拋售潮,卻反而容易產生漲租或房價轉嫁效應。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,觀察國內與國外實施囤房稅的經驗,沒有任何證據足以佐證囤房稅可以抑制囤房行為或抑制房價,囤房稅2.0三讀顯然不是單純房市政策問題,而是選舉和政治議題。
他說,囤房稅2.0加重對建商成屋餘屋課稅,此舉將進一步把全國建商往預售市場推,建商為了迴避成屋重稅,將會窮盡一切可能大推預售屋案、放棄成屋市場;而預售屋價位與風險均較成屋高,對消費者而言更為不利,對建商與消費者而言是雙輸。
心得/評論:
※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
課稅課越多 就全部轉嫁給消費者
房市不會跌 股市也不會跌
只要錢夠多 擺在那裡不買拉倒
又準備要降息 抱怨的人是不是都空手蛙?
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