Re: [心得] 剛過32歲有2房 以房貸養股

我年紀跟您相仿 資金也跟你一樣 在今年多頭不應該死守etf 舉例來說這一年壓的 https://i.imgur.com/6K7OMst.jpg https://i.imgur.com/iXqkRcS.jpg 獲利都比我的etf高太多 https://i.imgur.com/n3QlmAy.jpg 現在還有點後悔買etf 只有少少16% 如果有閒錢一千萬以下 要買房的話靠etf太慢了 直接重壓幾隻，單車變摩托 ※ 引述《eowyn417 (Rinka)》之銘言： : 分享用房貸投入高股息ETF，透過配息養2房經驗談 : —----- —--- : 自己背景非靠爸族 : 家境中等偏下，小時候爸爸經商失敗欠下不少債務 : 為了怕討債追上門四處搬家 : 大概從懂事以來就到處打工、接家教存錢 : 從小就想擁有自己的家 : 到大學的時候終於存到一筆錢 : 工作2年後在台中南屯區買入第一間兩房一廳公寓 那時候6百多萬 : 頭期120萬每月估算還款1.8萬左右 : 在竹科遇到我老公後 一起決定定居桃園 用通勤時間換房價與空間 : （新竹房價目前溢價狀態 可貸成數低 不敢碰） : 從預售屋總價1千萬左右下手 : 用10萬下訂 預計蓋5年這期間 每月支付工程款 : 婚後買房是用老公青貸方案 : 還款30年利率最低1.775％ : 雖然我和老公都有穩定薪資 : 討論過後 希望創造被動收入 : 因此，先拿第一間房去做增貸和原本同一間銀行談 : （一般認為二胎增貸利率高，但我們是用增貸投資名目去跟銀行申請，和原本房貸利率 相 : 差不大） : 由於台中房產有增值至1千2百萬 因此可貸4成480萬 : 加上從共同存款 撥出70萬 總計550萬 : 去年開始投入2隻ETF 0056 和 00915 : 目前兩隻配息保底 6.5%左右 : 00915上週公佈配息0.45元 年化配息率已來到9.08% : 兩隻平均下來 配息月領3萬多左右 : 剛好拿來付工程款 一個月平攤下來約莫3.3萬 : 後續配息錢可以持續拿來繳房貸 : 未來房貸算下來 一個月繳2.3萬左右 還會剩餘1萬 : 相信大家會問那原本第一間房貸款如何繳納 : 後來我們租給一對穩定工作的情侶 1個月2萬5左右 : 租金拿來付剩餘貸款還有多剛好和月付工程款cover過去 : 幫各位整理一下房貸養股操作重點： : 1.一定還是要有本金和評估過自己財力狀況 : 平常還是要有存錢能力以及不要怕和銀行打交道 : 若要用二胎貸款利率會比較高，找多家銀行商討多元借貸方式 : 例如：信貸若在5百大公司行號上班 可借的利率也會比較低（我跟老公剛好符合資格） : 2.選擇好的ETF標的 打造現金流 : 高股息最詬病就是左口袋換右口袋 : (自己要充分做功課 別偷懶) : 從開始賺錢就有玩股票 : 當然也有賠過 所以後來就直接選ETF複利 : 重點在於成分股篩選方式絕對是ETF的靈魂 : 像00915 機制方式其中之一是參考獲利能力 : 以最近四季營業利益總和為正數作為篩選 : 排除因議題股(Ai/海運)大漲 配息增加而被選入 : 其他低波動、高股息則是高股息標配 : 0056就比較缺少這樣條件 : 不過因為是老牌 加上長期投入 : 個人在定期定額上有賺到錢 : 目前投資比例是 8(0056):2(00915) : 後續有打算將0056的錢慢慢挪動00915 : 想將比例調整為6:4 : 大家看法如何？ : https://i.imgur.com/GX16hqn.jpg

: 3.評估投資風險 : 除了個人感情風險要考量進去之外（例如：離婚/外遇XD） : 投資也有風險 像0056在2008 與 2010 年未配息 : 或是該隻ETF應當經歷過股市空頭和多頭才算穩定 : 考量若假設這兩隻配息不如預期或是未配息 : 自身薪水是否能夠負擔房貸和增貸本利攤 : 試算後確定是可行才敢衝！ : 當然第一間房不可否認是很大的運氣成分買到低單價又漲得動 : 有任何問題，歡迎提問呀！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.106.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1702309041.A.44A.html