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[新聞] 更勝台股!台灣樓一早領先港樓

最新2023-11-30 14:19:00
留言72則留言,60人參與討論
推噓47 ( 51417 )
原文標題: 更勝台股!台灣樓一早領先港樓 原文連結: https://tinyurl.com/2xe6bp8x 發布時間: 2023年11月29日週三 上午7:40 記者署名: 原文內容: 昨天港股收市後傳出震撼彈,台灣加權指數30年來首次超越恆指,觸發大家再次抱怨港 股如何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天,升勢早已領先樓價創六年半低的 港樓。 樓價按揭額均創新高 差估署新公布10月私樓指數按月再跌2.16%,連跌六個月,指數創6年半新低。指數公布 後,中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容樓市危在旦夕,警告如樓價再跌三 成,銀主盤將激增,重現1997年負資產慘況。 反觀台灣樓市,樓價已連升七年,今年第三季統計數據,台灣平均樓價約1,340萬新台幣 (約330萬港元),平均按揭金額達964萬元新台幣(約237萬港元),平均樓價及按揭金 額均再創歷史新高。 對於台灣樓市,當地分析聚焦兩項現象,一是高息環境下,多國樓價均尋底中,唯獨台 灣仍舊維持升勢。特別是曾維持長升不跌神話的南韓首爾,樓價今年初急速下調,部分 住宅售價與高位比接近「腰斬」,而衝擊首爾樓價三大因素:經濟衰退、人口負增長及 加息,台灣樓同樣面對,令越來越多台灣人關注當地樓價會否步南韓後塵。 二是多國出現發展商倒閉潮,中國內房接連陷入財困違約,德國今年頭4個月有437家建 築公司申請破產,日本上半年785家建築企業破產,澳洲由2022年7月至今年4月,有多達 1,709家建築公司申請破產。相比之下,台灣未見有建築公司倒閉潮,有當地專家形容台 灣樓市像是身處颱風風眼中般出奇平靜。 台灣養樓仍算平 多國業主捱價中,但台灣樓花雖然銷情放緩,但整體樓價仍有牛氣,確實令人羨慕。不 過當地無樓一族就抱怨現在看中一個二手樓單位,對比三年前樓價原來已翻一翻。 台灣樓市逆市升似乎離奇,然而從息率及稅制上看,台灣養樓仍算平。台灣央行累計加 息五次,但按揭息率仍只是重返2%,相比香港及美國簡直「親民」,買樓回報亦較難被 定存比下去。雖然政府多次出招壓樓價,但當地學者表示,在台灣購置千萬元物業,一 年只需要支付1萬元稅金,較車主的交稅負擔更輕。 另外從樓價看,香港置業仍要不吃不喝18.8年,但台灣買中價樓,不吃不喝9.82年便能 達標。經歷過漫長牛市的香港業主,看到兩者差距,可能都會得出結論,台灣樓尚有上 升空間,餘下的最大風險,相信是地緣政治,現在台灣進入大選期,移民到台灣的港人 ,或都會考慮先租樓,再觀察一下才入市吧。 心得/評論: 沒事來看一下香港的新聞 港仔說,台灣房價還有上升空間 房價只會漲不會跌,不買嗎? 營建股很多股價也都在漲了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.119.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1701247239.A.5AF.html

72 則留言

※ 編輯: kinki999 (60.248.119.217 臺灣), 11/29/2023 16:41:02

cloud7515, 1F
意思是房價還有一倍能漲

qwe78971, 2F
火車頭 現在房價吹那麼高 要爆掉不可能 遲早一坪兩

qwe78971, 3F
三百萬 現在不買以後買不到

EvilJustice, 4F
樓什麼啦

cutbear123, 5F
翻譯:台灣房價太便宜

Ayasaki0916, 6F
台灣真的是神奇國度

a8521abcd, 7F
以這幾年的漲幅很快就是一坪四百萬起跳了

a9874123a, 8F
香港跟台灣密度差很多吧 能類比嗎

deann, 9F
台灣房市就是強 香港算啥

smallweek, 10F
台灣人就喜歡買房啊除非不得已是不會賣房的

kilo7, 11F
港仔一堆來台買房啊~淡水、北投狂掃~

AustinRivers, 12F
感謝政府

capirex, 13F
不愧是經濟火車頭

yiersan, 14F
的確啊 難怪超多港妹中國妹子 想嫁來台灣

yiersan, 15F
中國 香港 習包不死根本沒救

chen7800, 16F
台北市密度很高吧

ship1228, 17F
台女早就更贏港女

Lowpapa, 18F
笑死 台灣實坪制後 每坪要再乘以1.5 有夠屌的!

elvissheng, 19F
香港本來就不怎樣

hog, 20F
台灣樓還有肉啊

IBIZA, 21F
又沒提單坪價 跟實虛哪有關係

springman, 22F
我只買比較便宜的舊房子。

wei683, 23F
房價炒起來

kuosos520, 24F
恭喜香港,求仁得仁

schula, 25F
有點文言的感覺頗有80~90年代新聞,有點懷念XD

moike22, 26F
台女再差也屌打台女

Delisaac, 27F
最後一段不就證明台灣買房負擔還是比香港輕很多

Delisaac, 28F
就一堆沒用的廢物整天叫叫叫

pili0830, 29F
臺灣的薪資所得也有很大的上漲空間啊 但漲不太動

pili0830, 30F
就是了

kinki999, 31F
人家房價比全球第3,台灣第16名,加油追上成為第一

rebel, 32F
香港是實坪制嗎 還是跟我們一樣算公設

childay, 33F
幾千萬的房稅金比車還低真的很無理

jatj, 34F
呵呵 而且香港還是實坪制 快笑死

bin0327, 35F
一坪沒有一千萬我可是不買的喔

ethan0419, 36F
港仔崩潰

HeatoN19, 37F
台灣是實質有需求在撐,且與其他國家相比在主要市

HeatoN19, 38F
區他們在想的是租不租的起…..,台灣確是在想買不買

HeatoN19, 39F
的起,就這樣台灣房市真的還好……

okah, 60F
這是值得驕傲的事嗎 樓價越高生育率越低

okderla, 61F
新加坡不是人人有房嗎 結果生育率1.04 只比台灣好

okderla, 62F
一咪咪

david4751125, 63F
結果薪資輸,笑死

northwater, 64F
最近在看台北市房子,有夠絕望

okderla, 65F
你在一個擠了400萬人的城市看房子當然絕望啦

bigsun0709, 66F
香港平均樓價呢 說都不敢說 比啥軌

mrniceguy, 67F
我們有這樣溫柔的央行,港仔都羨慕的要死

abs5252, 68F
台灣房價真的太便宜 比起香港 真的佛心

fallinlove15, 69F
這真的蠻猛的 爛出新高度

delightboy, 70F
照文中陳述,還能漲一倍

GanKer, 71F
意思是台灣房價還是太便宜,這樣不行

treasurekid, 72F
政府表示 那就繼續炒房