Re: [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎？

※ 引述《QQQwe (拿出數據說話是那90人是5)》之銘言： : 買房 : 優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法) : 不過缺點是租金連2%都沒有 : 而且有租不出去的風險，或碰到個奧客也很麻煩 : 至於價差的部分現在大多已經看高 : 短期大概也沒什麼價差可以賺，甚至實價登錄都往下走了 : 未來即使房價往上走，漲個3倍5倍大概也很難 : 買ETF : 就以公認沒什麼價差純股息 : 報酬最差的00878來說好了 : 每年穩定6%以上，有價差就當多賺的 : 有借出的話大概還可以再多個0.5% : 那高手的話還可順手低買高賣再低買回補，兩頭賺 : 簡單說房子雖然有五倍槓桿，但是未來價差大機率漲幅有限 : 績效最差的00878每年穩定6%以上還可以順便借出當收租，或者加減低買高賣低回補 : 更不要說其他績效更好的ETF比如50、正2、56 : 所以，買ETF跟買房，獲利已經黃金交叉了嗎？ : 謝謝 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 房地產主要就是穩， 我們不要看什麼十幾二十年前的， 你在大概五年前走進新竹市一家預售中心當場下訂， 看他當初廣告上寫定簽加工程款大概就20% https://i.imgur.com/M1mHIrH.jpg 二房算平均750萬，那就是大概拿150萬出來，跟銀行貸款600萬 https://i.imgur.com/bzvcUVU.jpg https://i.imgur.com/zGrtczl.jpg 交屋後過兩年再賣，稅率就會低很多了 https://i.imgur.com/NyHEjcb.jpg 這還是比較不好賺的預售屋 當然你說有沒有可能有人用這個一點點本金在股票賺到幾千萬，當然有，但對普通人來說就 相對來說，買房子就看好地點， 準備好頭期款，不需要看線圖技術分析，除非你真的買超偏僻的房子，放愈長稅率更低房價也會愈高 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.190.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1684074758.A.28E.html