[新聞] 屏東人觀念在改變！數字證實：大樓比透天夯

屏東人觀念在改變！數字證實：大樓比透天夯 ETtoday 記者項瀚／屏東報導 https://i.imgur.com/z2NVv3m.jpg 屏東房市正在改變，大樓、華廈交易占比越來越高，在地房仲指出，這是由民眾觀念改變、 土地成本越趨昂貴2原因所致。近年屏東電梯產品房價也明顯走揚，短短5年，每坪均價從9. 2萬元，漲到14.3萬元，漲幅超過5成。 最近年隨全台房價瘋漲，屏東購屋族群的壓力也在不斷加重。東森房屋研究中心彙整實價登 錄，2022年屏東市以大樓華廈最熱銷，交易占比達46.4%，反觀2017年透天厝交易占比有52. 8%、大樓華廈僅36.4%，顯見屏東市民愈住愈小。 東森房屋家樂福加盟店長王文福表示，屏東大樓、華廈交易熱度的升溫主要有2方面原因， 首先在少子化和居住觀念轉變下，民眾對於居住面積的需求有所降低，一般2~3房的剛需住 宅就足以滿足一個小家庭。 另一方面，近年在各項房市題材加持下，屏東土地成本起碼翻了1倍，建商為了保證利潤最 大化，也改變以往以透天為主的推案策略，目前屏東新建案大部分都是大樓、華廈，而新建 透天的開價基本都在1800萬元以上，在高昂的房價面前，普通收入的購屋民眾只能選擇坪數 較小、總價較低的電梯產品。 王文福表示，受房市黑天鵝影響，不少買方都在觀望，期待房價有所修正，但由於屏東市建 設題材豐沛，屋主普遍都對後市發展頗有信心，議價空間相對有限。 據實價登錄，2022年屏東大樓、華廈的平均房價約為每坪14.3萬元，與2017年每坪9.2萬元 相比，漲幅高達55.4%。新建電梯產品開價甚至可以達到2~3字頭，顯見區域房價漲勢之驚人 。 王文福強調，在目前薪水緩漲、房價飆漲的大環境下，未來買房難度恐怕會進一步攀升，打 算買房自住的民眾還是要提前做好心理準備。 東森房屋研究中心副理黃勝暉補充，屏東市發展較早，區內活機能成熟，不久前屏東榮總醫 院已正式開幕，未來再搭配高雄捷運延伸屏東、高鐵延伸屏東、屏東科學園區、屏東義大醫 院等重大項目的討論與推進，屏東房市長線極具想像空間。 黃勝暉說，除本地居民及就業人口外，更有望磁吸周邊縣市的退休族入住，打算長期持有或 有自住需求的購屋民眾的確可以把握機會、提前部署。 https://house.ettoday.net/news/2499448?redirect=1 備註： 透天比例減少了！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.76.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PingTung/M.1684204284.A.3F3.html