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標題： 台積電效應完了？　楠梓預售屋與2-10年中古屋8月房價再創新高 網址： https://reurl.cc/Y0qlOD 日期： 2023/10/12 來源： 壹蘋果新聞網 內文： 記者葉家銘／高雄報導 近期清華安富房價指數揭露，楠梓區從2022年9月起連10個月房價指數逐月下跌，至今年7 月房價指數年增率下跌4.08%，然而指數下跌，就代表房價下滑嗎？真相讓人大吃一驚， 《壹蘋新聞網》依實登揭露，從今年1至8月逐月房價統計，在今年8月包括預售屋與屋齡2 -10年中古屋，房價均創新高，屋齡10-20年則創下次高，專家分析，區段房價具重大建設 支撐，價格修正有限。 台積電效應讓高雄房價出現史無前例暴漲，因此房價若有鬆動，往往成為市場矚目焦點， 然而今年上半年因台積電廠區規劃動向不明，導致市場買氣降溫，但依實登揭露整體房價 下跌有限，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，上半年楠梓新屋房價修正不多，而 下半年有台積電確定設置2奈米廠訊息曝光，「動向不明時都未見大幅修正，下半年態勢 明朗說房價下跌毫無依據！」 https://i.imgur.com/C499OOw.jpg 《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年8月楠梓區預售屋每坪均價30.9萬元，創下史上新 高紀錄，屋齡2-10年中古屋每坪均價25.3萬元，一樣改寫新高，另10-20年均價每坪23.5 萬元，也僅略低今年3月23.6萬元，唯一出現明顯房價下滑屬屋齡20年以上中古屋，在今 年高點每坪17.8萬元，而最新8月每坪均價15.9萬元，出現單坪近2萬元價差。 永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，《平均地權條例》新法上路，確實影響 購屋族置產意願，但楠梓房價整體下修有限，雖有部分建商如永信建設新屋每坪房價落在 25萬元，但也非戶戶讓利銷售，目前區段多數案場成交落在27-32萬元，以推案熱區高雄 大學為例，台積電效應前每坪成交16-18萬元，如今至少要27萬元，漲幅十分明顯。 心得： 以前買30是RESPECT，再過幾年換買40就是RESPECT。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.44.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1697095653.A.F9C.html