[新聞] 地產觀點｜回得去的家回不去的房價　陳

-----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告 https://tw.appledaily.com/property/20220525/RT5TDDOIDNAIPD75F3MGQDH4QA/ 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章 地產觀點｜回得去的家回不去的房價　陳其邁上任全市漲25% 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:20220525 媒體:蘋果新聞網 作者:葉家銘 媒體來源如:蘋果日報、中央社 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。 4.完整新聞內容: 回鄉偶書中「少小離家老大回，鄉音無改鬢毛衰，兒童相見不相識，笑問客從何處來。」 寫的是賀知章年老辭官回家，當景物依舊，人事已非惆悵，然而該現象正發生在目前於外 地工作，老家設籍在港都的高雄人身上。2020年8月市長陳其邁上任，打出2年拚4年口號 ，市府各局處繃緊神經，力拼有感政績，拚出招商引資5000億元，拚到台積電在楠梓設廠 ，但也拚出高雄房價暴漲事實。 「台積電要來高雄設廠你也信？」去年1位形象鮮明房市名嘴在節目中侃侃而談台積電不 會來高雄設廠，結果事過境遷台積電將在今年6月於高雄煉油廠舊址動土，未來將設7與28 奈米晶圓廠，陳其邁所率領的高市府招商引資確實跌破眾人眼鏡，也狠狠甩了名嘴一耳光 。去年11月起除台積電確定投入約4000億元設廠，另特貿3招商成功投資額至少750億元， 半導體材料生產大廠英特格加碼投資高雄80億元，累計已達140億元，另三井不動產投資 100億元於鳳山興建百貨，德國默克集團加碼投資高雄至少170億元。 高市府招商績效卓越，累計陳其邁上任至今至少引入超過5000億元投資，一邊招商引資一 邊推動有感政績，如停擺許久從2008年捷運紅橘雙線開通後，經過14年，終於第3條捷運 黃線將於今年下半年動工，而捷運紅線向北延伸岡山路竹也已於今年動工，而近期在議會 捷運局官員在備詢中再度釋出利多，將過去被視為不知何年何月才會動工的捷運紫線，連 同右昌高鐵線合併評估。陳其邁又再次撂下重話：「捷運紫線推動勢在必行，最快今年底 提可行性研究。」 所謂再次撂下重話，在於市長陳其邁已不僅1次要求政策絕對要達成目標，如去年特貿3招 商記者會、台積電設廠議題在議會被質詢時，均以相同態度要求政策要推動成功，而這種 嚴格要求目標達成實事求是態度，也讓各局處不敢有任何懈怠，包括都發、地政、經發、 捷運、工務、觀光局等，三天兩頭就在媒體LINE群族發出公關稿，讓各局處政策推動能廣 泛被媒體報導引用。 從橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區等推動，到影響高達6個行政區捷運黃線 興建，市府積極推動有感政績，同時也直接幫助建商在行銷個案，主要是個案必須要有賣 點，而當區段內有著重大建設即將開發或施工，等同政府幫忙背書，直接拉抬建案地段優 勢。而去年下半年台積電設廠楠梓訊息，導致目前全市房價飆漲，依高市地政局「高雄實 價網」揭露，2020年第4季至今年第1季，高雄屋齡2年內新成屋房價已漲24.74%，當中還 未計算更具參考價值預售屋房價漲幅，而就筆者認知房價每坪漲幅至少6~8萬元，甚至出 現單坪10萬元。 市長陳其邁上任前，楠梓區新屋房價多屬1字頭成交行情，市區精華地段如美術館、農16 則多為2~3字頭房價，如今楠梓新屋房價「成交」將全面挑戰3字頭，包括大樓成屋案「J ONE」、「京城柏克萊」均於實登有3字頭成交紀錄，而市區精華地段房價已全面挑戰4字 頭，甚至農16特區將出現5字頭小宅成交價。建設創造房價漲幅無可厚非，但太多建設同 時在短時間發酵，如同感冒吃了特效藥，藥效過猛容易傷身，民眾也因高房價問題傷心。 讓房價高漲因素許多，疫情導致全球無限QE，低利環境導致市場游資過剩，而建商最常講 的地價與營建成本雙漲，導致成本大幅提升，亦或是重大建設導致城市競爭力提升因此房 價上揚等，平心而論不僅高雄房價大漲，全台其他都會區近年來都出現房價上揚，只是搭 著台積電順風車，高雄漲幅更顯明顯罷了！ 針對高雄出現史上房價最大漲幅，高市府回應包括課徵囤房稅用於補貼青年租金，或透過 與中央一同推動社會住宅調整市場供需，然而關於社會住宅推動，民眾不知道的是許多公 開招標過程並不順利，如市府推動位於岡山大鵬九村也就是87期重劃區，過去已連續招標 5次都無廠商願意投標，預計6月1日進行第6次招標。民眾還在期盼透過蓋社宅壓低房價嗎 ？會不會蓋好後北漂族回高雄已再也買不起房。 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理 -- 高雄發大財 暖男幫你實現 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.162.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1653462588.A.F4B.html