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[新聞] 高雄41年老國宅身價飆千萬 想買沒有!
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2.完整新聞標題:
高雄41年老國宅身價飆千萬 想買沒有!
3.媒體來源(作者/媒體)/完整新聞內文:
(林佩萱/蘋果日報)
高雄市文化中心周邊幾個國宅社區,房價都不低,例如「四維國宅」屋齡41年,是早期
高雄3大指標性國宅,近一年成交單價站穩25萬,近3年成交單價還衝上3字頭達6次。另外
還有「文化師苑」、「同慶師苑」,屋齡16年,近幾年成交單價也在2字頭,「文化師苑」
近一年成交單價24萬,「同慶師苑」近一年成交單價21.7萬。專家表示,「文化師苑」、
「同慶師苑」早期名為「實踐國宅」,因行情上漲而改了較好聽的名字,由於地段好加上
明星學區加持,總價帶從十幾年前的400~500萬漲到1200~1400萬,還一屋難求,令人跌破
眼鏡;至於「四維國宅」也因地段和明星學區加持,成為高雄單價最貴的國宅。
《蘋果新聞網》委託永慶房屋統計高雄文化中心周邊國宅近7年行情變化,資料顯示,
「四維國宅」從2013年一坪21.3萬逐年成長,去年成交單價27.9萬,以去年和7年前相比漲
幅30%。此外,《樂居網》顯示近3年的30筆交易中,成交單價還6次衝上3字頭,甚至在
2014年,該社區位在林泉街上的1樓戶因具店面效益,成交單價衝上5字頭,為一坪53萬,
總價破千萬。
「文化師苑」在2013年的單價還在1字頭,一坪19.2萬,但在2014年已來到2字頭,至
2019年達24.1萬,和7年前相比漲幅25% ;「同慶師苑」在2013年成交單價20萬,2019年
一坪21.7萬,漲幅8.5%。
永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢表示,高雄文化中心附近為老舊部落,但文教氣
息濃厚,商圈沒有特種行業,「連酒吧也沒有,這是高雄最好的文教區」。此外,高雄的
日本人也喜歡這裡,早期日本文化交流協會和日僑學校也在附近,加上還有高師大,這一
帶外國學生多,巷弄開設許多異國料理餐廳,加上捷運站通過,上高速公路也方便,可說
是高雄「均價最貴」的區段。
以「文化師苑」為例,坪數16~59.7坪,若成交一戶50坪無車位房屋總價約1300萬;
「同慶師苑」坪數41~60.7坪,購買54坪左右的物件總價也要1200萬。「文化師苑」和
「同慶師苑」地理位置面向文化中心第一排,有師大附中和五福國中明星學區加持,葉誌
螢提到,許多家長推門進來諮詢學區房,十之八九是針對明星學區,國宅位於學區內,較
受歡迎。「文化師苑」和「同慶師苑」在十幾年前開放承購時總價才400~500萬,現在坪數
較大總價也高,尤其「文化師苑」屬前棟位置,總價高達1200~1400萬,行情大漲,甚至一
屋難求,為高雄「總價最貴」的國宅;「四維國宅」地理位置優越,離文化中心只有一街
之隔,加上四維國小、五福國中等明星學區加持,坪數不大,賣的單價高,是高雄市
「單價最貴 」的國宅 (林佩萱/高雄報導)
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老大又被抓了...緊急開會中
https://i.imgur.com/l3FN095.jpg
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