[心得] 台北市小資低總畢業文

謝謝大家的祝福，回覆推文疑問如下： 1. 購屋資訊 屋齡30年，內湖的某處山腳下，所以窗外就是山景 距離捷運站走路約10~15分鐘，權狀12坪多，總價920萬，單價72萬/坪 2. 貸款資訊 民營銀行，鑑價920萬，貸八成、30年，寬限期2年，利率2.21% 與家人共同持有台中老透天，所以不適用新青安及首購優惠 3. 違建相關 違建不影響交屋，而台北市裝修一定要有室內裝修許可証，這部分統包／設計師會配合 建築師處理。 申請許可證時，建築師會來拍照，證明該違建是既有老違建，無須拆除。但重點是後續 裝修的時候，違建就不能加裝、修葺等等，除非拆除並復原成原始使照圖樣。 之前也有在房板發問，a我ID即可看到 4. 裝修相關 我沒人脈，直接就是去PTT 室內設計板(interior)徵人報價，大家有興趣過去看看 因為是小房子，我也沒錢了，所以就是做基本的電線重拉、拆系統櫃、拆違建並恢復原 陽台、恢復原本的一室一廳、地板重做等等。廚房跟浴室都完全沒動。這樣子大概50萬 左右。（大家電都沒算） 裝修非常讓我崩潰，有太多細節以及跟我預期不一樣又不能簡單花錢處理的問題，我甚 至因為裝修而工作請假一個月。 5. 憂鬱症相關 其實我覺得憂鬱症就像閃到腰扭到腳一樣，永遠不會好了 XDD 應該說很容易復發吧 反過來說，其實就是強迫自己學習如何跟自己的身心相處，瞭解自己人生各種事物的優 先順序，學會觀察自己的情緒及壓力。閃到腰也是能正常生活的，只是要小心注意而已， 輕度憂鬱症也是如此。 祝福各位新手也順利買房。 (下方原文) **** 以下流水帳，紀錄一下自己這幾個月來的痛苦。 （個人背景：台中人，北漂仔，單身，在內湖工作。） ＜存頭期款＞ 因為家裡的一些情況，我30歲前的存款為零，30歲換工作後，才開始存錢。 我的薪資穩定，第一年年收大概90萬，第三年100萬，之後就一直維持100萬左右。 也不知道幸或不幸，多虧了憂鬱症，我才能存下頭期款。 工作半年後就因為一些身體意外，導致了輕度憂鬱症，然後就是除了上班，完全沒有力 氣生活。我連跟便利商店店員說謝謝都做不到，只能微微點頭致意。每個週末最痛苦的 是就是洗衣服跟晾衣服。我連每天洗澡都沒有力氣站著洗，只能跪著或趴在地板洗。我 都不知道自己怎麼起床上班的。 因為這樣，沒有力氣活著，沒有慾望，所以也花不了錢。那段時間錢真的就是個數字而 已。看到年終獎金進入銀行帳戶，就真的只是個數字而已。只是告訴我說有錢付房租， 有錢買食物，有錢去自費諮商。 大概工作三年不到，突然發現自己存到了100萬，但也就是小小的高興一下。然後就繼續 憂鬱、諮商。諮商畢竟是有效的，讓我至少重新有力氣閱讀、有力氣思考一些事情，包 含投資理財，所以開始在PTT股版、CFP版看了很多分享（我是重度鄉民），也決定要準 備用ETF投資。 接著就發生了Covid19，因為小時候也經歷過SARS跟2008的兩萬二，發現就像版上的文章 分享的那樣，大盤是整體向上的，所以當下就覺得這是危機入市的好機會，那個春節一 開市，就買了定期定額的0050。 然後一年後就發現自己突然存到了兩桶金，同時也可能是年齡到了，越來越渴望有自己 的生活，有自己的冰箱，有自己的餐桌，不想再租屋跟別人分享生活空間，所以開始在 思考買房的事情。 ＜看房之路＞ 我本來也是文青型的想法，覺得房價太貴了，買屋不如租屋之類的。其中也有父母從小 灌輸的觀念，譬如買房就要背三十年房貸，不要借貸，等等。 在開始想要買房後，來到房板看到很多討論，雖然說有些論述我到現在都不認同，但確 實很多文章打醒了我。我覺得最重要的就是認清了，市場就是市場，不是因為「你」覺 得它不對，它就要被修正。市場就是現在所有趨勢的一個綜合呈現結果。房子就是商品 ，就像畫作一樣，就算畫的是一坨屎，有人覺得好看，又願意出100萬去買，那它就值 100萬。 中間由於疫情以及自己工作、生活，以及思考要買哪裡等等，到了2023年九月，才真的 下定決心開始買房，走進了信義房屋，加了房仲的line。 這裡就開始加速進行了。XD 由於我之前在591以及房板看了各種心得文的結果，我很確定我就是要台北門牌（以後 好賣）、預算1000萬。1000萬以下的案件超少，所以我也沒有什麼公寓、大樓、屋齡、 交通能選，就是1000萬。 9/19加了信義某菜鳥仲介的line，接下來兩個禮拜看了兩間西湖工業宅，然後對方就不 太理我了。但我還是有跟他約其他間。 10/5 菜鳥仲介說他要轉職了，也算意料中事。還好我之前就已經透過591還有信義官網 跟其他仲介約看。 10/5、10/7看了兩間，一間麟光站的住商混和、超小且格局裝潢詭異，一間大同公園地 主自建公寓，滿大的但也是格局詭異。 10/6 去看了總價750萬的內湖小戶型社區套房（室內7坪多），是自己約的信義房仲。 10/9看第二次然後下斡旋，但被告知我後面那位已經下斡旋了，10/11該套房成交。 雖然實體案件只看了五間，但我覺得1000萬以下真的沒有什麼「正常」案件了，591上 的也都是住商混合大樓，難得看到一個是正常社區大樓的，經此一役，我突然發現現在 購屋真的要快狠準。 這個快狠準對我心裡壓力很大，所以接下來本來已經打算放棄看屋了。結果10/16那位之 前下斡旋的信義房仲主動推了兩個案件給我，內湖同社區的不同戶。 10/20帶看，兩戶差不多大小，都是室內9坪左右，一戶開價988萬，有view，但有陽台外 推違建，且為打通的套房；一戶開價1095萬，沒有view，但維持建商原始一房一廳格局。 10/22 針對一房一廳那戶下斡旋，仲介10/23談判失敗，然後10/24晚上九點仲介說服我 對於違建戶下斡旋。 然後10/25就成交了。 所以我從認真看房到買房，剛好一個月 XD ＜新手買房心得＞ 1. 只要知道自己最在意的條件是什麼，其實看房跟租屋經驗差不多，去看的當下大概就 會知道這是不是自己要的。只是買房確實金額比較大而已。 2. 存頭期款大概花了我五年時間。 3. 下斡旋大概就是看實價登錄。但因為一直有在看房板，有感受到房市熱度，所以我估 價大概就是屋主開價打九折為基準來談。 4. 雖然一開始的菜鳥信義仲介滿糟糕的，但後續碰到的信義仲介以及信義的整體服務， 我覺得都不錯，仲介話術當然還是有，但做事細節什麼的，都滿實在的，我覺得新手可 以從信義開始看房。 5. 買房真的不要猶豫，負擔得起，相關人士（伴侶、金主等）都覺得可接受，就下手 吧。我朋友（已婚）比我早2年開始看房，結果是我買房後自信爆棚幾度聊天扭轉她的 想法後，她才成交的。（我其實就是沒辦法忍受假日還要去看房，所以才那麼急著下手 。） 6. 裝修才是大魔王。唉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.196.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716665099.A.107.html