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[閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差

最新2024-05-26 13:42:00
留言165則留言,16人參與討論
推噓29 ( 290136 )
想請問, 竹北高鐵跟青埔, 一樣的屋齡,離高鐵站一樣的距離, 價差應該多少才是合理的呢? 想要套用落後補漲理論。 就我的觀察好像每次漲都是竹北先發動, 青埔再跟上? ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 8 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.79.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716641239.A.E80.html

Re: 回文串

29165
> [閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差
home-sale05/25 20:47

165 則留言

yiliang1107, 1F
青埔還要看雙北

yiliang1107, 2F
三北連動看

yiliang1107, 3F
A18站前 跟A19青塘園那一塊客群又不同

yiliang1107, 4F
要分開討論。

yiliang1107, 5F
而且還要對照推案時間點,當地供給量

yiliang1107, 6F
去年青埔炒A18-A19交界的溪景

yiliang1107, 7F
現在回過頭以A18推案為主(聯上、力樸、桃大)

yiliang1107, 8F
青埔建商很團結,配合政策面推案

yiliang1107, 9F
所以去年推文討論才說要回A18 4字頭初的建案

antis, 10F
差個二十萬合理吧

yiliang1107, 11F
,讓後面桃大允、聯上光域、力樸穩穩抬轎。

yiliang1107, 12F
其實竹北上7很久了,從奇磊開始也有兩年

yiliang1107, 13F
但就卡在總價區間(豪宅線),其實現況最高成交

yiliang1107, 14F
就是惠宇謙和成屋,兩房,88萬

yiliang1107, 15F
成交大概3000萬左右的正兩房

a5292710, 16F
A18有一部分應該受惠於竹北高鐵沒物件,要準備一大筆錢

a5292710, 17F
買轉約,你可以問問看身邊學長姊幹嘛跑去青埔買

yiliang1107, 18F
豪宅線沒有解開前,竹北大抵就如此

yiliang1107, 19F
水平發散各個鄰近區塊 二重埔 新竹市區 竹南 南寮等

yiliang1107, 20F

yiliang1107, 21F
所以這一波你可以看到這些區塊飆漲

yiliang1107, 22F
畢竟最終還是要回歸到薪資是否有跟上,跟當地學弟們

yiliang1107, 23F
外加雙北有地緣的,有一票就直接回雙北買

yiliang1107, 24F
有家庭的尤為顯著,因為老婆、甚至小孩就學資源

yiliang1107, 25F
竹北、青埔站前這一波其實差不多

yiliang1107, 26F
接下來都被豪宅線抑制漲幅。

yiliang1107, 27F
板橋的部分,勝輝一邸大坪數破億12X萬 非普羅市場先

yiliang1107, 28F
不討論

yiliang1107, 29F
應該就三輝小遠百旁的會站上120,均價115

yiliang1107, 30F
所以整體來說,青埔站前會是板橋站前1/2價格

yiliang1107, 31F
青埔站前跟竹北站前,大抵上20萬價差

yiliang1107, 32F
至於青埔A19的客群,跟站前不太一樣

yiliang1107, 33F
有地主、旅外客群、高管…,家庭客群

yiliang1107, 34F
追求大空間綠地多,所以青塘園來到破億、中悅、桃大

yiliang1107, 35F
來到3000萬up

yiliang1107, 36F
接下來青塘園的桃大(試圖四面臨路)

yiliang1107, 37F
宏普,將會封頂。

yiliang1107, 38F
大抵狀況是這樣XDDDD

a5292710, 39F
y大解說就是詳盡,推

yan1314, 152F
但看到現在成屋倒出來加價賣的,也都不便宜啊!

yiliang1107, 153F
一層n戶是回前面的板友說,不是站前很多建案嗎XD

yiliang1107, 154F
量大的時候,要清楚自己選定的投資物件優勢為何

junshinw, 155F
青埔就是吃三北外溢,不可能高過三北

yiliang1107, 156F
在冷盤時才能依舊擁有良好的變現性跟增值性

a5292710, 157F
國泰沒理由不動,拖越久損失越多。

CrabBro, 158F
兩個地方需求和族群不同,這樣比並沒甚麼意義

yan1314, 159F
房子除了地點外,真的需要而外特點才能在亂流中帶屋主度

yan1314, 160F
過黑暗時刻。便宜是一種,豪宅、建商品牌等都是,大家下

yan1314, 161F
好離手啊

a5292710, 162F
看完y大講的不太可能短程內設重要據點概念,真的會push

a5292710, 163F
我下間要往高雄前進了XDD

CIIIO, 164F
推Y大

DwyaneWade, 165F
懶叫比雞腿嗎…

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