[請益] 台灣房價比肩香港的可能性

看到很多版友都在說台灣房價和鳥籠單位會跟香港看齊，本來覺得不可能，但我想到可以 從2個點來討論，請大家指教~ 一、人口密度 台灣人口密度非常高(640人/平方公里)，面積大於10000平方公里的國家中中我們排第三 ，僅次於孟加 拉和黎巴嫩。但當然還比不上城市型的香港(6728)和新加坡(7894)。 聽說台灣是全世界高山密度最高的地區，在扣除高山地區16823.28平方公里，剩餘為1917 6.8平方公里，重算人口密度應為1221人/平方公里。 香港有20%的土地為>=30度的陡峭斜坡(維基)，重算人口密度為8410人/平方公里。 新加坡找不到山地的面積資料，有可能全部都是宜居地形。 二、人均名目GDP (與實質GDP的差別我還不太懂，先都用名目) 香港GDP為52429美元，新加坡為91100美元，台灣為33907美元。 三、目前房價 https://i.imgur.com/NyqXaif.jpeg 四、參數設定 台灣在扣除高山地形後的人口密度為香港的14.51%，新加坡的15.47%。 台灣人均名目GDP為香港的64.67%，新加坡的37.22%。 人口密度與GDP對房價視為都很重要，那就各佔一半影響房價的因素。 調和後，台灣房價應為香港的39.59%，得130.64萬; 為新加坡的26.35%，得60.34萬。 台灣目前每坪單價: 『數字科技旗下591新建案統計今年4月供給及房價變化，全台推案8544戶，年減7%；但房 價在營建成本支撐下，全台每坪平均開價來到新台幣48.1萬元，年增3.7%。』 https://i.imgur.com/7tpcqF8.jpeg 五、結論 1. 用全台平均預售房價來看，台灣還遠低於星港，而且預售屋是新屋，應該是遠高於各 都的所有成屋每坪單價。 2. 考慮到台灣土地是是新加坡的50倍，香港的32.5倍，有比他們顯著的都市化的現象， 用來看六都的房價應該也還不貴? 3. 但台灣真的很小，在軌道建道日趨密集的情況下，甚至總有一天高速公路和高鐵會繞 一圈?! 延著西部軌道買低於均價的，風險應該很低? 4. 台積電的表現實在太強勢了，我們的GDP不知還會衝到多高 @@ 那房價物價就繼續飛 高高… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716588347.A.223.html