[新聞] 林口青埔外溢到這!「2大重劃區」比拚 在

林口青埔外溢到這！「2大重劃區」比拚　在地人：根本不同世界 連結：https://reurl.cc/Ze4ENA 內文： 好房網News 2024-05-22 17:00 好房網News記者黃芸涵／綜合報導 機捷沿線房市迅速發展，又一個新興重劃區整地完畢，預計今年推出10個建案，那就是 A20興南重劃區，其地理位置正好位居青埔與中壢市區之間，去年首案成交價落在每坪39 萬上下，就有人把剛站上4字頭的A7拿來比較，詢問該買哪裡好？ 網友紛紛發表自身看法 ，「看工作」、「A7啊，A20到底有啥」、「A7呀，還用問，離台北近這麼多」、「A20客 群是中壢市區換屋，跟A7客群不同」、「這兩個重劃區真的很多類似，同樣吃外溢（林口 A9 vs.青埔A18），之後都有大面積重劃區跟它競爭（塭仔圳vs.中運），最大不同的就是 客群，但這牽扯到很多複雜因素」。 桃園機場捷運A20站。圖／桃園市府提供 不過中壢人透露，當地周遭對A20看法，「就是怎麼會有人買在火葬場隔壁」，到火葬場 的距離大概一公里，學區風評也不好，抗性超強的，但外地人可能無感吧。 另一位中壢 人則指出，「兩個重劃區完全不同客層，可以直接當作兩個世界，無從比較」，A7要以雙 北角度來看，吃A9外溢，受限通勤距離，客群最遠看到南崁經國、A10山鼻重劃區就緊繃 了；至於A20，因中壢附近除青埔外沒有一個成熟的重劃區，受夠舊市容、道路交通亂象 的人，有能力早就去青埔或其他區域。那到底誰在買A20？「看比較遠的置產客、受夠中 壢亂象追不起青埔的，知道再不上車就沒辦法上車的自住客，中壢前站只想住新成屋的年 輕人」。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，A17至A19青埔精華地段開發飽和，開發商將眼光 放遠A20，主打首購族群，該地段有青埔的外溢效益，本身又有捷運與交流道開通，生活 採買飲食較依靠中壢市區，但因為腹地不大，未來建案陸續蓋好後，恐怕影響街廓，道路 較為窄小，是買方須注意的地方。 ----- 心得： A20的腹地較小是事實 畢竟當時規畫就是要打造田園宜居 A20要勝過A7 個人覺得很難 畢竟A7越來越走商業趨勢還有雙北買盤 硬要比較的話也應該拿A10來比 因為A20介於青埔和中壢之間 A10介於林口和機場之間 A20附近有興建中豐交流道 A10未來附近也會有國1甲 A10的新利多大概就是今天釋出會有五楊高架的南崁北入匝道 兩邊房價比較有互相競爭的味道 但總歸一句 只要兩邊客群不同 就很難對等比較 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.202.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716442199.A.0E3.html