[請益] 哪種投資策略最佳？

小妹我手上目前有3間房 新竹2房已交屋9個月，有辦自用住宅，淨獲利約至少1000萬 新北2房明年第2季交屋，這間養老用，不打算賣 桃園2房預售剛入手，大概要到2029年才交屋 考慮到房地合一稅2.0跟重購退稅，目前有3種打算，但都各有利弊，無法抉擇ㄟ 1、新竹撐完2年，房稅35%，用新北的房子辦重購退稅，最後淨繳稅額約50萬 (但無法享受之後新竹"可能"持續上漲的利潤) 2、忽略重購退稅，直接搬回新北，新竹房子出租，撐五年讓他扣20%的稅， 獲利1000萬不變，考慮房租收入跟稅，成本加加減減，賣屋成本淨額大概80-100萬 (但之後若房價跟租金繼續增值，資本利得可能賺更多) 3、直接自住新竹6年，新北房子出租，滿6年後可以用10%的稅率，而且享有400萬免稅額 這樣算一算，淨繳稅額應該比第一種低 (我要被綁在新竹6年，不確定因素高，而且真心覺得園區的房子不管需求或房客素質， 都會比新北優，房租能也不會差太多) 想請問各位大大，如果是你，你會怎麼選？2、3點的問題，就是時間成本跟不確定性 -- 人生海海，歡喜就好！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.86.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715323867.A.D5A.html