[心得] 內湖五期畢業心得

文長慎入 看房看了五年, 最後在內湖五期畢業,單價12X萬,總價6XXX萬,車位350萬, 看房的過程一直被市場給教育,然後房價一直上去 心態上產生很大的轉變如下: 1.自住的房子因為一定是經過挑選的,所以能買到便宜最好,但通常很搶手,價格只要自己 能接受就好 2.跟選伴侶一樣沒有完美的房子,一定有一些缺點,看你能不能接受這些缺點,優點會慢慢 消火,但缺點會一直存在 3.本來完全不考慮預售屋(長輩的慘痛爛尾樓經驗),但二手屋算一算沒便宜多少,而且 或多或少都有自己覺得不滿意的點,乾脆咬咬牙貸款買預售,車位還可以自己選(但我還是 比較保守,選了一個應該中共打來才會爛尾的建商) 自身選房的條件 1.實坪要30坪以上 2.總價低於豪宅線(自備款不足) 3.位置的前景性,不想要比現在租屋處汐止車站差,雙北的三環內 4.坡平250cm車位 5.如果旁邊是公寓,那要七樓以上(不要看到公寓),但如果是有在維護的社區大樓就沒關係 6.附近有公園或學校可以慢跑或帶小孩玩, 7.附近的宮廟水準不要太低(沒有宮廟最好,但台北市沒有宮廟的只有博愛特區跟信義計畫 區,我兩個都買不起~) 挑選的過程及決定的原因 1.本身租在汐止,看了很久,只有康郡這社區覺得不錯,有下過斡旋,但最後堅守價格就 被別人買走了,金龍公園旁的夢Ｘ社區跟X東城也不錯,但考量康寧街的無解交通就放棄了 2.討厭花很久的時間通勤,上班又一定要用車(業務),以自己開車單程通勤30分鐘內為原則 ,公司在汐止,所以可選的有內湖四或五期,南港軟體園區,南港車站,南港重陽重劃區,大安 臥龍,新店七張,文山木柵等 3.內湖四期:去看中古屋海華ＸＸ,唐Ｘ街時剛好遇到三總的救護車經過,無法接受,放棄 4.南港車站:附近的社區新舊雜處,所以希望挑高樓層的,但又都沒有大坪數的,唯一的力Ｘ 藍調只有頂樓(但我怕熱) 5.重陽重劃區:跟內湖五期很像的純住宅區,溫哥X花園不錯,但華固綠大地那公園不曉得為 什麼就是很普通,完全不會有想在那公園慢跑或帶小孩玩的想法,比不上五期，那加一點買 五期就好,放棄 6.大安臥龍:新屋喜歡的Ｘ敦南實登都超過豪宅線,二手的和X賞不錯,但文湖線六張犁以南 的站點在交通上實在讓我覺得還不如汐止火車站方便,卻要花更多錢,放棄 7.新店七張:寶X花園很吸引我,但心裡有道坎,這價格我幹嘛不買台北市,放棄 8.文山木柵:我覺得這裡還比不上新店七張,放棄 9.最後只剩內湖五期跟南軟兩個選擇,先看中古屋,看過五期的華固Ｘ島(管理不好,例:社 區沒在洗外牆,總幹事及秘書不見人影,地下室有二工情形,且景觀水池的水都停了), 五期的奧斯X潭美(離旁邊的宮廟太近,外牆都黑黑髒髒的,戶數少管理費不足), 五期的華 固Ｘ麗(有在賣的二手是面行善路的三樓,太矮太吵，不然這社區不錯），南軟的紐Ｘ花園 (離旁邊的宮廟及舊公寓太近), 南軟的東方Ｘ御(離高架近且樓層剛好面對高架) 10.於是歷經選擇剩下預售屋可選,五期的義泰及國泰,南軟的首泰(國協那個位置我就沒考 慮了),本來首泰有22樓,高樓層很吸引我,但考量首泰平均一部電梯要給67戶用就先出局( 我很沒耐心等電梯),義泰現在樂居的10戶實登118萬,國泰開價125~135萬,但公設比義 泰33.85%,國泰30.4%,將義泰的公設比調成一樣,118萬*(1-0.304)/ (1-0.3385)=124.15 萬,在價格接近,二選一的情形下就不難選了 11.最後的選擇 缺點： 1.灣仔庄福德廟香火很旺,但假日看過他辦的兩次活動,那些廟祝跟香客的素質看起來比現 在汐止租屋處旁的宮廟好一點(個人感覺,我不知道怎麼解釋) 2.航線下噪音要習慣(特別挑了兩個晚上去旁邊的明美公園待了一個小時,確認這是我能接 受的,而且不知道是不是錯覺,好像四期的噪音感覺更大) 3.沒有面公園第一排(遠雄米蘭院有面公園的要一億以上,沒錢,但代銷宣稱該建案臨巷退 縮了24+4米,只能祈禱自己到時候能接受) 4.三民國中不佳(需要的時候再去買一個敦化或介壽的學區房,可解決) 5. 潭美國小是全台北唯一一間有優先資格還要比入籍時間的小學,等交屋時小孩也已經上 小學了一定排不進去,但個人及太太都覺得小學不重要,所以就念公司附近的小學就好了, 也方便下雨天我去接送 6. 我有可能溢價了66萬,不過買了就不想這麼多了 優點： 1.明美公園很棒,而且有那間香火很旺的廟在(很受附近的公司行號信仰),應該是不會日後 被政客改建成其他東西 2.死巷,車流量少安靜 3.我開車上下班跟別人反方向,我實驗過兩次,周一下雨的早上七點半從該建案預定地走南 京東路交流道到汐止的公司只要28分鐘跟25分鐘 4.這價位的鄰居應該是不會嫌管理費太高,導致社區經費不足管理不佳的情形 5.如果捷運東環線有機會在15年內蓋起來,再搭配國一堤頂/成功路/南京東路三個交流道 的方便性,我覺得以後在我原本選的幾個區塊內,交通會超越南軟,僅次於南港車站 以上 因為買了房太興奮,感謝看完 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.215.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713862898.A.C89.html