[請益] 可以再把成交價往下談嗎？

竹南大埔這陣子漲得蠻兇的， 去年年底的三房實價登錄大概8.900萬， 不到半年的今天已經上漲到11xx~13xx左右。 看各大房屋網站，釋出的房源也不多， 除非開價真的太誇張， 通常一上架沒幾天就被成交掉了。 去年沒進場很扼腕， 但現在的價格也實在買不下去。 前幾天看了一間12xx接近13xx的三房， 平車、附全新家電、房屋乾淨、座向也好， 雖然在4樓，屋齡也超過5年， 但有平車還蠻吸引人的， 房仲也一直強調， 這是大埔目前最好的物件了。 我希望可以從11xx開始談， 不過房仲否決我說不可能。 因為樓下同個物件對方開價13xx， 這間已經少100了，11xx會被認為沒誠意， 其它看過的買方也都開到12xx以上， 最多幫我從121x談起。 （不知道這是不是話術之一） 附近的實價登錄還沒調整， 仍舊是去年年底8.900萬的價格， 銀行鑑價肯定不會如預期般順利。 而且短短3個多月直接漲了200多萬， 我自己是認為沒這麼誇張， 很希望能在11xx的價格成交。 我家人有買賣房的經驗， 跟我說不少房仲的話術和表演， 九成以上都是演員，最大得利者永遠是房仲。 週末就要和賣家會談了， 雙方的買賣方仲介還都是同一個業者， 很希望能再把價格調低到自己的期望值； 但一方面也擔心賣家不願意，直接取消交易， 畢竟現在這個地方算交易熱區， 大概還有10幾組在觀望這個物件。 想請問各位前輩， 房仲所講的是否不能盡信？ 另外會談上能否用一些方法、態度， 讓自己的成交價再降低呢？ 麻煩大家指點了！非常感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.10.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711677498.A.F2F.html