[請益] 過戶後履保撥款疑問

最近買了人生第一間房(非預售屋)， 但不巧剛好遇到相對特殊的情況， 就我了解，簡單說就是屋主有將房屋抵押給中租，有借貸關係， 房屋賣出後的款項屋主會清償該債務 現在已經到準備交屋的時刻了， 就我所知一般的流程應該是: 過戶 -> 交屋前看屋 -> 交屋 -> 銀行撥款 但現在房仲通知我，他們與中租協商的結果，需要在房屋辦理過戶完畢後， 要求將履保帳戶內的頭期款款項提前撥出給中租，所以需要我額外簽名 房仲的說法上是說因為中租已經將抵押品的房子過戶給買方， 所以對於中租來說已經沒有保障，所以與房仲協商的結果希望可以提前將部分款項取出 對我而言第一個就是屋況的問題，但畢竟還沒驗屋就有款項被撥出， 因為買的算是新房，所以可能的問題也相對較少， 仲介是說若後續驗屋有發現狀況，仲介也都會協助居中處理，這請我這部分不用擔心 另外就是交易安全問題，仲介說明因為房屋已經過戶到我名下， 所以也不會有問題， 但因為關於產權這部分，自己是外行人，光聽仲介的說法我也沒辦法直接完全相信， 所以想跟板上有經驗的前輩們請教，就產權的部分， 是否如仲介所說，房屋已過戶到我名下， 部分款項(頭期)提前撥出也不會影響到交易安全呢? 或是有其他任何沒注意到的細節也煩請各位前輩不吝提點，先謝過房版了 -- ◥█◣↙ ◣ ξ ◢ ◥▇◣ ◣◣`▅' ▁▂▃◢█◣ ◥▇◣◣▄▅ ◤ ▇▆ ▅◤ ◥ ◥▇▆≡ τ ◢ ◤◣ ◤╱◢ ◣≡╱◢↖ by kencunning12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.180.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710510107.A.10F.html