[請益] 楠梓竹南房或股市的抉擇

我知道來這邊問買房或買股一定是買房 想聽聽一定要買房的想法 小弟跟老婆已有一間房老婆名下自住 另一間我名下在租人 近期股市有賺了一些錢 想把賺的錢拿去當頭期款買房 目前是鎖定楠梓高大或是竹南頭份地區五年左右的兩房 想要好出租的地方有一點現金流收入 10年後有增值再賣掉 可是小弟算了算 以10年後增值60%來說 扣掉規費仲介費貸款利息 房子維護等成本 再考慮房地合一稅 10年後賣掉的年化報酬率最高可能11% 而且這是非常理想的狀況下 以目前這兩區房價每坪大約32~37萬，總價900~1150W 假設漲60%每坪是到51~59W 總價1440~1840W 這種價格應該是超出一般小家庭 想要買兩房的意願 漲到這種價格的可能性高嗎? 漲不到60%的話 年化報酬率說不定 跟大盤指數比還差不多 買房子我還要煩惱租客素質及來源， 管理負擔房子的維護成本 買楠梓的話更要考慮限貸七成的問題 年化報酬率再更低一點 無腦丟大盤還可以拿8、9%的年化報酬 以上買房的好處有什麼我沒算到的嗎? 還是有更有潛力的區域？ 拜託前輩給我一點問就是買的動力~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.54.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710244920.A.889.html