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[請益] 預售現在還能轉約?

最新2024-03-13 08:20:00
留言140則留言,62人參與討論
推噓51 ( 56579 )
昨天看到youtube的房市訪談影片 https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約 簡單的來說就是 1. 找好要接手的下家 2. 跟建商解約 3. 建商跟你找好的新下家簽約 解約金上限為15%,並不是說死15% 原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞 恩..聽起來好像很合理 但又覺得哪邊怪怪的 說不出來 真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710210033.A.2BF.html

Re: 回文串

140 則留言

※ 編輯: Dontco (163.116.222.114 臺灣), 03/12/2024 10:21:08

CaLawrence, 1F
為什麼不行

kevin28, 2F
談好即可

metam, 3F
還是要付解約金,哪裡暗黑大法,這叫斷尾求生

oxoxx, 4F
不怕被檢舉嗎

prostar, 5F
你有黨證在來鑽漏洞吧

suhhwanjen, 6F
解約金並未「強制」收取

blargelp, 7F
這部我有看,我想了一下,具體操作應該是 A買家付違約金

blargelp, 8F
給代銷,B買家跟代銷買,再把違約金+價差給A,違約金還

blargelp, 9F
比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B,

blargelp, 10F
這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VI

blargelp, 11F
P才願意幫忙? 這塊要釐清而已。

blargelp, 12F
違約金根本不是重點,房地合一你都在繳了。能跟代銷談好

minikai, 13F
賺是A賣家賺,代銷沒事幹嘛找事做

blargelp, 14F
當然更好,但沒談到也不會怎麼樣

rig2121, 15F
問題應該是建商幹嘛要幫你XD,有漲你一解約他就可以收回

rig2121, 16F
來自己賣啦

blargelp, 17F
代銷只要同意平轉給B, 就能多收違約金,沒什麼不好

xuit96lo, 18F
都是錢的問題而已啦, 賣家還不是把違約金轉嫁給買家

gn01705529, 19F
平均地權條例47-4,建商或銷售不得協助讓與或轉售

xuit96lo, 20F
代銷不同意 A就不賣阿 代銷能多賺一筆幹嘛不賺

gn01705529, 21F
違者處50至300萬

NodeWay, 22F
私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube講出來

xuit96lo, 23F
整件事情就買家 賣家 代銷知道 誰會檢舉自己?

gn01705529, 24F
其實是違法,但抓不抓得到又是另一回事

e2699096, 25F
大概是服務某些包棟的vip吧

NodeWay, 26F
解約 簽約 都是正規流程阿 除非你私下有金流沒申報

blargelp, 27F
代銷沒有協助轉售啊 他只是收了違約金再賣而已

AndrewWiggs, 28F
建商是白癡嗎

NodeWay, 29F
說違法的倒是說違反哪一個法規了

gn01705529, 30F
法條在那邊啊,判的是法官,金流通聯充分他說違法就是

gn01705529, 31F
違法啊

gn01705529, 32F
不過沒人會抓,所以討論沒意義

JustinCy, 33F
你要找到建商願意配合跟你這樣玩

JustinCy, 34F
建商被抓到最高罰5000萬

solidmiss, 35F
確實 要爆出也只有自爆

gn01705529, 36F
還有買家爆你啊,看要不要賭買家會不會搞你

humbler, 37F
沒違法,皆大歡喜

junior020486, 38F
禁止轉約真的就是白癡,限制人民財產交易

junior020486, 39F
生命會找他他的出口

richard42, 128F
但有名建商不會沒事這樣搞 小建商

richard42, 129F
比較有機會

Nightu05, 130F
我是有看到說改買別戶 所以未來實登要撤銷的 但無從驗

Nightu05, 131F

Nightu05, 132F
不是小建商 應該沒有一房二賣的問題

Nightu05, 133F
也不是轉約(實登好幾個月了)

Nightu05, 134F
對了 改買別戶也是用漲價後的價,這樣建商就同意解原本

Nightu05, 135F
的吧

Nightu05, 136F
建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣(遇過)

CoachKuester, 137F
怎麼樣都是炒阿,一堆預售就掃光然後過個一年加價

CoachKuester, 138F
賣,都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點

Xyla, 139F
如果我是轉手買家交易後我一定跟建商說我要檢舉

Xyla, 140F
看你要拿多少錢來堵我的嘴

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