[新聞] 房市小陽春看屋人潮回籠 桃園市增近四成最多

房市小陽春看屋人潮回籠 桃園市增近四成最多 https://reurl.cc/v0XeEj 看房人潮回來了，根據591新建案統計，前二月六都暨新竹縣市來客量，其中有四都都明 顯回溫，並以桃園市來客量成長最多，每周平均來客可達22組，年增近四成，另外，高雄 超過兩成，雙北、台中則較去年成長一成多。 觀察建商開價，由於當前房價屬於相對高水位，並未出現明顯暴漲，各縣市新案開價成長 相對有限，以來客量最旺的桃園市開價年增3%最多，台北市較去年下跌超過20萬元，年減 幅直逼兩成，來到每坪104萬元；另新竹、台南則在缺乏指標案支撐下小跌3%。 591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示，今年延續去年底房市拉尾盤氣勢，現階段看 屋人潮確實有所回籠，加上去年同期受打炒房、升息等衝擊，市場大吹觀望風，數據表現 相當亮眼。不過，若以成交狀況來看，因農曆春節期間有國人出遊、放假等影響，並未呈 現全體遍地開花，反而是朝向個案表現。 若以台北市來看，雖然1、2月份來客數增加，但開價卻跌幅近二成為各縣市最多，主因就 是去年在大安區有不少個案進場墊高基期，今年則多為士林、北投等新案進場，形成極大 價差。 反觀鄰近新北市，由於較北市價格更為親民，自去年下半年以來買氣一路堅挺，案場也繳 出周平均28組來客的好表現。春節期間更有不少個案如「晴空大地」選擇不打烊，積極鎖 定北市購屋族。 桃園市當前市場主力仍以總價偏低的首購型產品為主，部分在春節營業且祭出優付方案的 個案也頗能吸引準買方關注，年節期間就有不少買方是來自雙北地區的首購族，或是本地 人攜家帶眷一同賞屋也不在少數，整體而言反應較去年更為熱絡。 高雄市則挾著台積電議題，吸引不少返鄉客上門，區域主要以北高雄橋頭、楠梓周邊個案 為主，但因當地新案開價處於高水位，買方追價意願有限，銷況相對平緩。不過隨著市場 回溫，目前已有不少指標案陸續醞釀，有機會為接下來的329檔期增添看頭。 反觀台南市由於去年同期房市過熱，加上現階段市場缺乏利多議題，且部分業者不是籌備 推案，就是轉以去化餘屋為主，推案力道有所下滑，導致來客量跌落至11組，年減18%。 桃園北部房價凹陷區 但重大建設都一直在推動 捷運綠線延伸中壢車站過關 捷運棕線也過國發會審查 桃園鐵路地下化也在施工中 建設逐步到位 工作機會本身不少，還可接 台北新竹的外溢紅利 人口也是成長居多 房市基本面應該是相對不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.112.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708403090.A.044.html