Re: [心得] 新北三重看房歷程 + 格局與挑選要訣請益

離購入這間房的機緣至今日剛好滿2年 雖然我們的狀況不太一樣 但是最後看到了同一塊區域，想要的物件也差不多 分享一些自己的心得跟您參考 我們在2021年中開始找房 兩人，短期內沒有打算生小朋友 因為不想投入太多的預算影響生活品質 畢竟我們全額自付無金援 最一開始鎖定的區域是在A7看新屋 預算約1200左右 (那個時候甚至有機會買到三房的) 有看到蠻喜歡的案子 但最終考量可怕的通勤時間(我們都在台北市上班) 我不想天黑就出門天黑才到家所以作罷 之後往A9看，當然通勤時間短一點點不過仍然躲不掉林口交流道 沒看多久就直接放棄 轉往相對台北市低單價一點的新北市找屋 預算拉高至1500上下 最一開始的區域找仁義重劃區 但入場已晚，喜歡的案子都賣完了 誤打誤撞的又轉往三重左右岸 最終鎖定在右岸南 主要是評估了我們的需求 1.家中兩人通勤都是開車，這邊進市區交通很方便 2.家中多不開伙又沒機車，這邊走到集美街餓不死 3.重劃區多平面車位 4.捷運需求低，只有應酬時不開車才需要 5.兩房、平車、不要暗廳 6.這邊很少宮廟 既然需求有出來了，就認真把預算拉到最高，大概1800左右 在案件已經賣得差不多的情況下(那時候只有順天新開案也賣差不多了) 就轉往即將成屋的案子 到現場找工地的問、打建商電話問、想辦法找地主 同時591、信義、永慶的APP是以小時為頻率在刷 連續刷了1個月上下 新釋出的案件可能比多數房仲還早知道 印象很深刻的是某案源出來的10分鐘內我就約了當天看屋 因為價錢應該是秒殺價 結果當天下午看完就收到屋主不賣了.... 隔兩天重新漲了100多萬上架 因為一直糾結在過去的上架價錢最終沒有成功購入 建議如果真的有這種機會就忘掉過去吧，當下的價格才是真的 最後在2年前的2/19，生日當天 總算等到地主來電詢問有是否還有意願購屋 最終成功購入 當然也是買在建案最高點 不過現在回頭看還是有不少比較晚買的鄰居買到更高單價啦 進入裝潢，本來想說保留兩房給客人睡 可是思考我們根本沒有會留宿的朋友 即便真的有父母朋友來，大不了就去附近旅店飯店睡一睡就好 事實也證明一年多來根本沒出現這個事件 與其為了替這個不知道什麼時候出現的需求 像現在打成大面寬客廳+開放書房+一間有衣帽間的主臥更適合我們 川字型的格局採光我想會受到桌上雜物的影響 客廳+落地窗的組合更吸引我們一些 這種小坪數的兩房格局絕對沒辦法十全十美 像開放式廚房又不靠窗會增加空間感，但排煙問題就較難解決 但權衡之下我們又不常開伙，這樣的格局就可以接受了 如果您仍有考慮右岸南 茂德的案子們就不用說，兩房絕對暗廳格局差 現有我看過的左岸京站、順天淳美術、MPARK應該都有機會做成你要的格局 價格或許有中低樓層釋出的話有機會 這邊應該還有不少案件是握在地主手上 戶數也夠多，對於管理費等等的問題應該比較可以避免 寶石要開賣了也可以去看看，這個我就不太了解 最後我覺得格局還有機會用裝潢擺平 但地點/平面車位真的無法再改變 所以我挑的優先順序會是地點優先/格局可接受就好 坪數的話剛剛寫的這幾個案子主建都有>13 應該都有16-18吧 但您後面又寫到剛好兩房空間可能會不夠 我覺得您得重新思考一下到底要幾坪的空間比較不會找不到案子 以上分享 ※ 引述《ZMTL (Zaious.)》之銘言： : 房板新手，潛水一段時間，發文想聊聊新北三重的看房心得跟格局＋其他細節請益。 : 緣由: : 父母收入穩定、過去幾年分別在台中與台南買預售當投資（原本我妹在台南我在台北） : 最近因為我在台北工作穩定，決定要賣了一間台中的房子要換台北的， : 叫我自己找未來的房子，繳房貸當房租， : 開的條件是成交價1800以內、屋齡7年內、含車位、兩年內能入住、有轉手潛力的房子， : 然後要我盡可能在兩個月內搞定（台中剛賣但家裡看房市會漲） : 於是跑來房板潛水，第一次認真研究起房子（但我自己看租屋的經驗蠻多的） : 一開始先看北市內的案子，各房屋網用總價2000、坪價6字頭去找幾乎找不到， : 能擦到邊的就文山、北投，文山離公司不能說遠但覺得交通太不便， : 後來轉頭看起新北汐止左半、板橋上半、新莊右半、三重下半， : 中永和買不起、新店有考慮過但覺得市容偏擠。 : 後來看了一些成屋當樣本確定其他需求： : 主建至少13坪（自己＋未來伴侶，不確定婚不婚總之我不想生） : 兩房一衛（家人出錢總不能上台沒地方住） : 坡道平面（家裡三台車都小休旅＋有機會轉手） : 亮廳（我媽堅持＋雙北真的一堆暗廳格局） : 希望有個書房空間（可以跟客房併）＋希望有個衣帽間空間（可以從主臥隔） : 我自己有汽車跟機車，平常機車通勤機車上下班可以犧牲一點現在的交通便利性。 : 刪掉汐止，先看了三發易采（新莊）跟藝文大悅（板橋）後就把新莊跟板橋劃掉， : 最後鎖定三重把幾乎三重所有符合條件的建案都拉出來線上上看一圈， : 然後現場走了幾個建案看看看大概就剩下兩三個選項了。 : （筆記：圖中白字幾乎都現場看過） : https://i.imgur.com/W0vlZc6.png

: https://i.imgur.com/41uSdfO.png

: － : 刪掉新莊跟板橋一部分是太難縮限我想看的範圍， : 再來板橋藝文特區居住環境雖然不錯，但離捷運站有很大段距離，再加上我對 : 12月新北鬼城聽過太多朋友抱怨（還房仲說耶誕城是加了分XD） : 新莊則是覺得同樣機捷不如就看三重吧。 : 至於三重的建案我自己分為幾個地區， : 仁義重劃區、市區、三和路以東、重新路以北、 : 右岸南三重站集美一帶、右岸北二重公園一帶、左岸到先嗇宮一帶， : 最後我根據自己的需求把上面四組刪掉了，仁義太遠、 : 市區、三和路東、重新路北零星建案旁邊對的還是舊市容， : 以及可能為了省空間加上都是相對早的建案，大部分還是機械跟塔式車位， : 不過這邊基本上都是轉單的預售屋跟轉手的新成屋了， : 建商自己賣的預售屋符合條件的幾乎都還要蓋很多年、 : 快蓋好還有剩沒賣掉的都是很大或很詭異的格局，所以幾乎就是看現有的房源。 : 最後現場看了這些： : 已經成屋 : 龍門晶鑽（三和東） : 晶鑽遇見幸福（市區） : 鄉林恆美（左岸） : 尚未成屋 : 勝旺升（左岸） : 上河匯（右岸北） : 璟銳青（右岸北） : 亞昕淳白（右岸北） : 冠德閱河（右岸北） : 聯上大喜（右岸北） : 大有豐光（右岸北） : － : 簡單寫一下印象 : 龍門晶鑽 : 位置我覺得還可以，雖然就前面說的周圍都還是舊建， : 本來在考量中了，但最後房仲才補了一句是塔式車位... : 晶鑽遇見幸福 : 成功讓我挑掉所有周邊是高速/快速道路的建案的功臣， : 這也是三重市區／的另個問題，相當恐怖的車流聲。 : 鄉林恆美 : 蓋得很大公設很豪華，地點在左岸區的偏中心周圍都蠻空曠的， : 不過後來被我排除的主要原因是一房(主建13坪)很難用、二房總價到2400左右了 : 接著是看過外圍的預售 : 上河匯A1 (5F) : https://images.plurk.com/17nGXy53oqVaJ96OCCCOlp.png : https://images.plurk.com/7MK7q8zmX9zWShmyOkHXCC.jpg : 格局符合我需求，本來都想衝動的說就是這間了， : 但家裡找信任的房仲幫忙參謀後提醒了一點，窗目前看出去是有景， : 不過未來對出去的空地可能會蓋，不僅視野被擋到還可能被建築聲吵到， : 才學到要注意未來視野，目前暫時擱置中。 : 勝旺升A8 : https://images.plurk.com/1ZeOJUoJ2cMEm50kNUtz83.png : https://images.plurk.com/5sJpMBliGC9jeG6eeixwNO.jpg : 格局符合我需求，地點我覺得在左岸中算不錯的， : 但後來發現A8對出去又是另一個看起來遲早會蓋的空地... : 冠德閱河A1(5F) : https://images.plurk.com/64NP7IjaLfyRImDilfLiZW.jpg : https://images.plurk.com/6Skh1uHV5qmrRlr29JIuuP.jpg : 我本來覺得這格局好像可以，大面採光面公園， : 但現場看後除了主臥面老房子棟距不大外，我媽不能接受他整個地基很歪（？） : 亞昕淳白A5、A6 : https://images.plurk.com/ki3NoTw7g6asL6KvKWj1Y.png : https://images.plurk.com/3XUiuc9J51QDHsmL9aFKTu.jpg (A5) : 雖然是單面採光，但面二重公園似乎不錯，中低樓層價位還在我的預算範圍， : 評價跟用料之前爬了很多討論似乎也算可以， : 一樓店面商場限定我覺得算加分？（如果家裡樓下是全聯或家樂福...） : 另外簡單看了一下璟銳青、聯上大喜、大有豐光的外觀， : 感覺共同的問題是面大都會公園的低樓層什麼都看不到、 : 中樓層看機捷很吵、高樓層買不起謝謝再聯絡。 : 會集中在二重一來建案多，二來雖然A2a很可能十年內無望（但也因此釋出房源多？） : 但考慮自住＋5~10年後看漲換房的可能性的話，圍繞A2a買房還是個可以的選擇， : 交通上騎車到公司半小時我還能接受、騎車到三重站5分鐘內其實也算方便， : 唯獨沒車的話似乎有點麻煩，走路離捷運站太遠公車也不到二重公園附近， : 大概得等未來這片蓋起來住民多後看有沒有機會， : 但交通便利對我來說已經是相對可以捨棄的選擇要素了。 : － : 目前整體下來比較傾向亞昕淳白，也想請問A5、A6這種俗稱的川字格局板上前輩怎麼看？ : 像是廚房在窗旁邊佔採光原本我媽很不能接受，現在會主流是方便通風排煙？ : 雖然說也可以慢慢看不用急，但也有幾間剛問到就已經賣掉或屋主漲價重新上架， : 每個建案一去房仲掛在嘴邊的都是「現在缺工缺料...」， : 也確實看到很多預訂去年底今年初交屋的房子都延遲了一點， : 更不用說三重某個似乎都還沒動工的預售屋建地？ : 感覺還是得從近完工或主體完工的建案來挑會稍微比較有保障。 : 另外看的大部分都是低樓層是真的因為中高樓層價錢加上去連這些地點都爆預算了， : 如果改看剛好兩房的中高樓層... 我又覺得坪數不夠我用。 : 就藉這次經驗來學習怎麼看房子，未來應該還能用上，有很多細節想大家請教，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.16.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708360234.A.D4C.html