Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

※ 引述《shaoyu (shaoyu)》之銘言： : 請教N大，2024會很刺激會有大事是什麼意思，你可以量化嗎？ : 可以用最簡單的，2024-12-31結算房價年增率是7年來第一次轉負的嗎？ : 還是移轉戶數小於 25萬？ : 還是其他量化，數值化定義？ : 量化，然後2024-12-31你又是對的，那你就是鐵口直斷，力排眾議，是這個週期最準的 人 : 了 : ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : : 2024年下半年房地產必定會發生的大事 : : 依照以前的論述方式 : : 大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講 : : 但有人嫌講太多 : : 現在講重點就好 : : 1: : : 2019預售屋大熱潮 : : 剛好碰到工期延長 : : 2018-19買的預售屋 : : 2024下半年會有交屋朝 : : 交屋潮會改變供給與需求 : : 2: : : 2017房地產從谷底反轉 : : 2017賣的預售屋2019-2020交屋 : : 當初也很多人申請寬限 : : 2024寬限會陸續到期 : : 增加的貸款 : : 也會影響購屋者的可支配所得 : : 有些支撐不了的就會丟出來賣 : : 3: : : 所得無法支撐房價的區域房價會停滯 : : 因為交屋了 要背貸款 : : 欸對 我知道可以請寬限 : : 但多屋者現在寬限真的不好請 : : 簡單講完是這樣 : : 有一說一 這個是我在股板po的文 : : https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: : 2015那一波刺激的是什麼？ : : 就是2009空翻多買的2011交屋請寬限 : : 加上2011-2013買的交屋 : : 全部擠在2015-2016跑出來 : : 只是這樣講 : : 謾罵跟抹黑排山倒海而來 : : 一堆阿斯巴拉的開始亂扯 : : 什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦 : : 真的很好奇那些人是在緊張什麼 : : 我如果這麼小咖 : : 反應幹嘛這麼大？ : : 怕沒看清楚 我再貼一次 : : https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: : 基本上只要有良好風控 : : 加上不要過分開槓桿 : : 貸款跟工程期款能支撐 : : 區域產業與所得能匹配 : : 那個區域就沒啥影響 : : 反之。 : : 其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧 : : 針對議題理性溝通 : : 只是說個2024下半年很刺激 : : 反應就這麼大 : : 這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ : : 對了 補充一點 : : 超低自備29 39 49萬就能簽約 : : 那是在景氣極差才會推出來的購屋方案 : : 景氣好就是標準的訂簽開12% : : 用超低自備最大的隱憂 : : 就是很多買房是沒後面的錢的 : : 這種產品大量交屋就會對市場產生影響 : : 我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的 : : 如果不相信 : : 我再貼一次我講的 : : https://i.imgur.com/LGsqylA.png

: : 大概是這樣 : : 我話說完 誰贊成誰反對 老實說，不用N大講，2024開始預估有一波交屋潮本來就是很多人知道的事。加上囤房稅2 .0 今年7月上路，建商餘屋+交屋潮各地勢必會有一場風風雨雨。 風險區域一定會發生在大量推案區域，發展已經成熟重劃區加上進場基期低，基本上一定 不太受影響，譬如竹北縣治+台科+高鐵、林口重劃區A9區域等等。 那現在就來看哪些初/中期重劃區的區域，2024開始會有大量交屋潮？哪些區域建商餘屋 多？哪些區域正在開始大量推案？哪些區域有狀況不良的豬隊友進場？ 好奇有哪些區域？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.75.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706971489.A.AC0.html