[請益] 年收爛但股票績效高，該如何操作貸款？

認真問，我家狀況和前面提問的網友相反， 現在有點不知道該怎麼操作貸款和金流， 夫： 1.上市公司，正職年收75萬，存款約900萬。 2.業外年收入：股票投資600萬(做空，今年軋快4000點) ＋股息25萬 3.名下無房、無任何貸款負債。 妻： 1.公務人員，年收85萬。 2.今年初首購老公寓1間，公教專案30年(寬3年)， 房貸各自繳。 ------------------------------ 因為老公股票收入>>>正職， 打算買房後離職。 考量只做股票有風險， 所以我們打算轉移部份財產到房地產。 由於位在雙北，看上的中古三房兩廳成交價也要1900萬以上， 有跟家人灌輸ceca、IBIZA、jamo、s26492755、mfcke等各路大神觀念， 家人也認同貸好貸滿+不還本金+屯房， 問題如下── 1.若只看正職，年收75頂多貸1000出頭， 其他財力(尤其股票價差)的部分，銀行會列認多少？ 2.轉專職股票投資人後， 銀行放款會看資產負債比，還是用收支比？ 如用收支比，自己轉帳給自己做收入有用嗎？ 還是一定要靠親友的公司？ (問過會計師，如果做高會被抽重稅…orz) 3.夫妻檔這兩間掛1買完， 第3間起是否就直接掛4配合股市進出最有利？ ----------------------------------- 每次讀房版都覺得有看不完的新知識， 這裡真的充滿善心人士。 我們深知自己對於現金流操作的認識還太淺， 以上問題如果太蠢，還請大大們鞭小力一點， 感謝大家！ 敬祝新年快樂～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.141.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703932072.A.BAC.html