[閒聊] 短期買賣跟長期持有，報酬高低?

跟股票有點類似，短期買賣看起來可以快速獲利， 但是短期交易成本很高，以及可能會有沒有好標的空窗期資金閒置， 所以長期來看不一定打得贏長期持有。 如同當沖可能最後輸給無腦買0050 甚至短期買賣的賣價如果不漂亮，一年內的報酬率可能還打不贏出租。 以一間500萬的中古屋為例，來比較短期買賣跟長期持有的勝敗 1.短期買賣 房地產短期買賣，翻修中古屋再賣掉， 500萬的老屋，假如頭期款150萬，翻修費用150萬，賣800萬。 扣掉買賣仲介費約20萬、45%房地合一稅約75萬等交易成本，最後的獲利大概剩60萬。 成本是投入的資金頭:期款+翻修費共300萬 這樣買賣操作一次，報酬率約60/300= 20% 而由於缺工問題，中古屋整個翻修完成大概也要抓3~6個月。 加上買房找標的、賣房的銷售時間，這一筆資金一年頂多操作一棟房子買賣就差不多了。 因此年報酬率20% 2. 出租持有 用150萬頭期款 買500萬的房子直接出租，每月1萬， 年收租金12萬，12/150 租金約報酬率8% 另假設房價每年趨勢成長5%。500萬的房子，1年後房價增加25萬。 25/150 房價漲價報酬率16% 租金報酬率8%+ 房價成長報酬率16%= 24% 年報酬率24% 看起來出租持有，很有可能報酬率不會輸短期買賣? 大家怎麼看? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.34.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703257668.A.41A.html