Re: [閒聊] 頂加被檢舉

※ 引述 《chopinmozart》 之銘言： : 阿肥有兩個朋友 : 一個是加蓋鐵皮屋又隔玻璃門 : 被建管處列管 : 要把玻璃門拆光 : 另一個朋友收租頂加被檢舉 : 收租那間是頂加三個套房 : 被檢舉要打掉其中一個房間 : 請問這兩個案例通常會是怎麼樣結局？ : 找議員陳情 : 還是乖乖跟建管處配合？ 嗨，大家晚安， 一點心得跟你分享， 不曉得你朋友房子在哪， 處理方式不太相同， 新違建就不用談了，即報即拆，某柯如是， 如果不是台北市（台北市頂加不能請修繕）， 但是是五都， 建議照建管要求去辦，原則就是恢復原樣， 真的還想做就是只能去申請既存違建修繕， 既存違建的情況下， Case1 應該勉強請的過， Case2 很難，政府就想慢慢淘汰投資客， 有下面圖片這些情況，新北市是不給申請的 其他直轄市我就沒有研究了， 現今公務員大多不敢吃案， 找議員也只是被洗臉， 不用特別浪費資源。 https://i.imgur.com/wX2gvGd.png : 推 grace0523: 寫信問賴 12/18 19:57 : → cr5: 選總統 12/18 20:33 : 推 a123454698: 賴皮就可以不用拆 12/18 22:11 : 推 a0989876: 有繳田賦就沒事，不是田馥甄哦！ 12/18 23:12 : → prostar: 參考副總統即可 12/18 23:21 這邊稍微回復一下， 原則上賴副的老家是有機會完全合法的， 只要第一步土地編定能過， 大概率可以走完合法流程， 目前地礦中心的文已經說明， 這個礦區沒有再採礦， 後續編定建議新北依建築管理和 土地管理機關依相關規定， 辦理後續變更編定使用地類別。 也就是大概率這塊土地會回到山坡地的類別， 那後面就可以依照正常流程去請合法程序， 流程有點麻煩，有興趣再往下看。 第一步，證明70年前已完成房屋基礎， 附空拍圖地政局就能辦理土地編定， 這筆土地就能被編定為丙種建地， 我有辦過空拍下去真的明顯基礎還在挖， 地梁還沒好，案子直接卡住走不下去， 地主吵半天找一堆關係， 最後還是沒有辦法的。 第二步，萬里的話民國70年以前完成房舍， 可以向市府申請合法房屋證明， 這裡有一點狀況， 新聞上說賴在2003年增建了二樓， 那70年空拍圖應該只會有一樓， 所以合法房屋應該只能認一樓為合法。 第三步，申請二樓增建， 這裡就蠻蠻多細節的， 首先會先檢討建蔽、容積， 丙種建地建蔽60 容積120， 以現有空拍來看應該滿足， https://i.imgur.com/MQwQGFu.jpg 可以看到房子只佔土地ㄧ側， 還有很大一片空地， 只要建蔽滿足，容積應該就沒問題， 這是國昌頂加沒辦法合法申請增建的主因， https://i.imgur.com/4XwFlo6.jpg 可以看到土地上房子已經蓋滿， 右邊超出地界就是佔用國有地的部分， 新聞是說拆光了， 但是以本身狀況來說， 應該沒有樓地板面積讓他申請 屋頂增建的條件。 回到賴家，建蔽容積符合， 再往下來到水保， 這裡的訣竅是，一樓已經是合法建物， 所以申請二樓增建不用開挖整地， 這個情況下可以跟農業局申請免水保， 當然還是要檢討坵塊， 看新聞畫面，周邊都是平的， 30%坡度檢討應該沒有問題， 免水保下連通路檢討也都不用， 不然很複雜還要借地、土同那些。 再來是未報勘驗現行施工， 因為沒有報備就增建， 所以需要辦已完工二樓的結構鑑定， 項目大概鑽心取樣做試驗、鋼筋探測、 中性化、氯離子調查， 技師算完結構，連同一、二樓， 跑完分析後，做一些結構補強， 畢竟那麼老的房子，結構應該算不過， 而且既然已經免水保， 補強工程就要挑不開挖的方式補， 可能架架斜撐或鋼板補強之類的， 然後完成鑑定報告證明結構安全。 至此文件大概都足了，就能辦二樓增建， 然後就能拿到房屋全部的合法文件， 對了今天還另外扯一些花架什麼的， 就同時併辦雜照申請， 大概是這樣的流程， 是說整套走完費用也是不少， 以殘值來說， 我覺得一般人應該懶的去辦吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.128.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702918192.A.BDA.html