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[閒聊] 特別標明屋主持有未滿一年

最新2023-12-19 01:55:00
留言51則留言,28人參與討論
推噓20 ( 23325 )
今天看到一個新物件 翻新裝潢好的老透天 價格也非常便宜 房仲特別標明屋主持有未滿一年 覺得很特別 後來想一想是不是要AB約 規避房地合一之類的XD 才特別這樣寫 -- 感謝各位房版老前輩指點小弟 原來是鑑價問題! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.103.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702868047.A.124.html

51 則留言

blargelp, 1F
不是 是未持有滿一年 銀行可能鑑價用舊的 不是用你現在

blargelp, 2F
的買價。所以要寫清楚

blargelp, 3F
尤其是你說翻新裝潢的,八九成是投資客買來翻新賣掉。那

blargelp, 4F
新的單價一定是含裝潢費,但銀行鑑價沒有。自備款差很多

blargelp, 5F

kevin28, 6F
意思就是,沒頭款的別來鬧

kevin28, 7F
代表自備要更高

grotwpig645, 8F
自備要很高 最少5成比較保險

dalalalalaa, 9F
這哪家仲介,很專業誠實

NITERRO, 10F
房地合一稅要繳很多,不希望買家不要砍太多?

max5209, 11F
可以大刀XD

JackLee5566, 12F
一樓不懂別來亂 銀行有一定同一家貸款?

JackLee5566, 13F
每家銀行鑑價裝潢有沒有算入都不同

jc761128, 14F
哪算來亂?? 你自己都寫 每家不一樣 人家備註就是跟你說

jc761128, 15F
有些銀行不算 我知道小企銀某分行就參考實登一年內裝潢

jc761128, 16F
會踢掉

SouthEast62, 17F
不是,他是說離上一次的交易時間太短,可能會以上

SouthEast62, 18F
一次交易的金額當作基礎來計算貸款成數,而不是實

SouthEast62, 19F
際的鑑價結果。這個跟大漲過的預售屋交屋一年內要

SouthEast62, 20F
轉貸時,會被限制只能拿預售合約價而非市價當計算

SouthEast62, 21F
基礎的概念雷同,應該財政部的規定導致的。

zzz50126, 22F
有遇過中信直接不接短期的
※ 編輯: freshbud (27.242.103.226 臺灣), 12/18/2023 11:41:14

csco, 23F
請問,"離上一次的交易時間太短"是指實價登錄嗎?還是新成屋辦

csco, 24F
貸款真正交屋房貸匯款的時間?這有可能差2年.謝謝

SouthEast62, 25F
當然是指交屋實際進行產權移轉的時間點。預售屋的

SouthEast62, 26F
實登,理論上最久可以比交屋早快十年。

freekid, 27F
一樓沒問題啊

blargelp, 28F
12樓才是不懂在亂吧?就算你換家貸,另一家銀行就看不到

blargelp, 29F
你上一筆實登?

dogayo, 30F
一年內會依照上筆的成交金額當作鑑價

sirloin, 31F
照一樓的意思,超過一年(未滿兩年)要賣的話,銀行鑑價

sirloin, 32F
就會比較高了嗎?謝謝

e73103999, 33F
一年內短期交易還一堆新手不懂 慘!

olliekr, 34F
超過一年,一般會重新鑑價,正常來說會比較高

miauah, 35F
一樓說的是真的

olliekr, 36F
之前也是買投客宅,彰銀、台銀都認舊價,變成要多拿7-80

olliekr, 37F
萬出來,後來是找元大,有用成交價估。

una283, 38F
一樓沒問題呀

creulfact, 39F
短期買賣 鑑價一定無法八成 自備款要高

heart000, 40F
未滿一年銀行都會認短期買賣,可能會以上次成交價而非這

heart000, 41F
次成交價核貸,除非兩次交易金額都一樣XD不過還是可以

heart000, 42F
跟銀行凹凹看

s906615, 43F
手上有一間成交一年內掛賣,多數銀行無法重新鑑價只認上

s906615, 44F
一筆成交價,或只能多估一些些,就一些些

ShiauYi, 45F
小弟菜雞,但我的認知也是跟一樓一樣

lucifero, 46F
自備款不夠的請左轉 慢走不送

nets1976, 47F
jack不懂就別出來秀下線了

SEEDA, 48F
這板魯蛇都叫的比較大聲

mariondean, 49F
信義的吧

PTTMAXQQ, 50F
是告訴你可能貸不了8成的意思

coburn, 51F
就是你幾乎貸不到八成 甚至可能是5成 舊鑑價

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