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[閒聊] 板橋畢業文

最新2023-12-15 13:01:00
留言42則留言,35人參與討論
推噓34 ( 3408 )
其實已經畢業滿一年了,只是突然想起在開始認真看房前,曾經在這邊發過的文, 當時也接受到了很多好心板友的建議,所以覺得好像可以來 feedback 一點點。 ※ 引述《d3athzombi3 (D2)》之銘言: : 大家好, : 小弟是七年級末端接近八年級的台北人。 : 由於人生規劃的緣故,計畫兩三年內可能要組成家庭, : 因此最近認真的在準備要買房,目前主要鎖定的兩個點是 板橋 跟 南港 。 : 前陣子在選地點的時候其實也有考慮過 三重/中永和/新店, : 但後來陸續因為環境、交通、發展等因素考量逐漸排除了。 : 目前心中預計的物件條件大約如下: : 1. 房數: 2 ~ 3 房 (看完板友分享 考慮未來換屋的話 也可以先 2) : 2. 總坪: 25+ 坪 : 2. 類型: 中古屋 (南港)、新古屋 (板橋) : 3. 總價: 15M ~ 20M (或是看物件情況上限可以拉到 25M T_T) : 4. 捷運: 藍線沿線附近 (老家跟兩人工作目前可見的未來所在的位置) 上面是當初自己設定的,但後來其實也發現比起真正看的時候,少考慮了非常多。 而最後畢業的物件是在板橋體育場附近 1x 年前左右都更的一個電梯大樓建案。總 價約 19M,低樓層、兩房一廳、坡平小車位,權狀大概 30 坪實坪 20 這樣。 [看 + 買屋經過] 首先就是,其實發完文以後很快就放棄南港了,因為發現條件靠近的完全買不起, 而且最後決定前,原本也以為不會選擇在板橋了...XD 原因是,即便已經認為排除 了一些地方,但是如上面所說,真正在看的時候不免又會增加上別的條件 (學區、 樓層、屋齡、捷運距離、各種抗性...等),預算內能做到的只有設定幾個自己最在 意的踩緊 (我們是設定了屋齡 > 捷運距離 > 學區 > 其他),剩下的就只能乖乖放 鬆或是妥協和排序,因此不擴大範圍看的話可以比較的物件太少了... qq 而在看了半年多快一年中,考慮過並跑過不少板橋、中永和、萬華跟文山區 (新店 實在離兩人工作和老家稍微有點遠) 的點,但結論都是是板橋以外的地方看到的負 擔得起的物件,都犧牲太多自己在意的條件,除了一個在萬隆,總價大約 16M、屋 齡 15 年、離捷運站不遠、學區不錯、低樓層兩房不含車的物件,缺點就是周邊本 身機能比較少,需要往公館和景美跑,離變電所也頗近 (雖然我們本身沒有很在意 ,但應該對大部分人來說都是很大的抗性) ,因此猶豫了非常久,甚至也已經跟屋 主約代書要做最後談價了。 不過就在猶豫的過程中,我們還是一直持續在板橋拼命掙扎,覺得前面可能都是剛 好還沒看到覺得夠喜歡的,多看還是有機會的。直到最後談價日兩天前的周末,來 看了那時約的最後一個地方,也就是畢業的這裡,看完後便陷入天人交戰... 在經 過兩小時的反覆比較後,覺得似乎不管機能、交通、抗性和屋況都比萬隆那邊更好 ,甚至離另一半公司的位置走路只要十分鐘,所以除了少了台北市的門牌以外 (? 好像整體更適合,雖然含車的話總價可能也高出另一邊 3-4M ,很接近原定預算的 上限了,所以當天晚上就下了我們心中上限的斡旋想說反正就試試看,失敗了就放 棄等兩天後準備要認真談約,因為隨著看的時間越來越長真的會慢慢被消磨心智, 然後開始出現 FOMO 的傾向... Orz 然而,完全出乎我們意料的出價直接就被接受了 (沒有經過來回) 我們當下甚至覺 得是不是出太高了阿 (x) 所以隔天就立刻簽約並取消原本的談價了 > < [一年後的狀態跟感想] 因為沒有跟家裡拉贊助,所以即便總共貸到了 85%,頭期款還是直接把手上原本有 的現金流榨到一個超低水位,好在前屋主從買到賣基本上都是租給很單純的房客, 也沒有特別做裝潢,我們最後只換了冷氣跟重買了各種家具家電就直接入住了,雖 不華麗,但也有一種簡單的溫馨 (誤) 車位目前則是暫時續租給前屋主就在租的樓 上鄰居,當作補貼管理費。 而環境和機能來說的話個人非常喜歡,走路就可以抵達的傳統市場、運動場、量販 店、百貨公司、海山國小和國中,捷運雖然直線距離稍遠 (Google map 900m),步 行約 10 分多鐘,但巷口也有 ubike 跟 307 的公車站,不想走或是剛好有車的時 候是可以用來偷懶一下。另外除了體育場有活動的時候以外,周遭差不多幾乎是純 學區和住宅區,所以可以算是特區外圍相對鬧中取靜的地方了,不過也因此外食的 時候還是要騎車往忠孝、中山路上或是府中的方向選擇才會比較多,算是一個小小 的不方便,但... 真的就很小 XD 以上,最後還是再次謝謝之前給過我建議和想法的板友們 m(_"_)m -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.181.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702292712.A.8E3.html

42 則留言

junior020486, 1F
恭喜

kiii210, 2F
恭喜,1900板橋室內20+坡平真棒,我也在找類似條件物件

kiii210, 3F
預算即使拉到 2500 都好難找 @@

a0989876, 4F
買房永遠沒有畢業

bustinjieber, 5F
價格不錯,不會後悔的

wind1985, 6F
恭喜

alphabat, 7F
看起來應該是在板橋民族路一帶.今年又漲了一波,恭喜

Morphee, 8F
很務實,沒裝潢入住我認為是很好的策略,延遲享樂。恭喜

Morphee, 9F

darkangel119, 10F
恭喜

jessicaabc98, 11F
明年再賺一手60%

HAHAHUNG, 12F
恭喜

oceanfishwu, 13F
恭喜,早買早享受

alphabat, 14F
實價登陸看到去年10月有一筆符合的,同社區高樓層3房仲介

alphabat, 15F
昨天才介紹我一間開價78/坪的.恭喜原po

alphabat, 16F
更正,是頂樓兩房,坪數比原po買的多一點點

sbshiu, 17F
恭喜

peichiaC, 18F
恭喜

Morphee, 19F
屋況好的話。兩房裝潢吃現金可以從30~100,省下來投資

Morphee, 20F
或準備下一間。到時轉買跟出租都保有cp值跟靈活度。

ZhouGongJin, 21F
恭喜

floatfaith, 22F
恭喜!!! 走路10分鐘上班超級近的

yuku9, 23F
恭喜~

kuanhunter, 24F
恭喜

godofsex, 25F
恭喜

atman0107, 26F
附近的預售破120了

billeric, 27F
恭喜

Mayfair0597, 28F
恭喜;)
※ 編輯: d3athzombi3 (111.248.181.181 臺灣), 12/11/2023 22:02:47

shi21, 29F
恭喜

prostar, 30F
恭喜

daipon, 31F
恭喜

s26492755, 32F
恭喜

ryusenming, 33F
恭喜

PTTpeter, 34F
貸1600萬,一個月要還6,7萬,還30年不能斷,有點硬啊!!

vionpoem, 35F
恭喜

tfshs0823, 36F
恭喜

IamJoey, 37F
恭喜畢業。

guesswhen, 38F
恭喜

j32072, 39F
恭喜 這價格很便宜

gocatsgo, 40F
恭喜來板橋 學區非常優質哦

bread10x, 41F
恭喜畢業!祝一切順利

starbucks16, 42F
恭喜