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[請益] 第二間房轉增貸

時間
最新2023-12-05 14:54:00
留言32則留言，4人參與討論
推噓11 ( 11推0噓21→ )
請教一下大大 我手中有兩間房 (都在六都) A屋有貸款 B屋已結清 如果B屋拿去轉增貸的話，是否會受到金管會的管制 (第二屋限貸7成跟利率2.35地板價) 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.218.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701700275.A.A96.html

增貸

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32 則留言

※ 編輯: wearebest (1.165.218.197 臺灣), 12/04/2023 22:33:47

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delightboy, 1F
都是二房限貸七成前買的嗎？

推

s26492755, 2F
你掛四的話不受限制

推

mitsurogi, 3F
請問掛四會看收入嗎？

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s26492755, 4F
我身上有八間都7成5 因為我小於15坪 不然成數可以更高

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s26492755, 5F
但我利率後面有越跌越高

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s26492755, 6F
當然會啊 財力證明

推

s26492755, 7F
成數跟掛1無異 利率則是會比較高 要降低利率就看自身

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s26492755, 8F
條件跟房子數量 有貸款的房子越多利息越高

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s26492755, 9F
還有職業 有些銀行對職業有偏向

推

mitsurogi, 10F
所以本身金流不夠掛四一樣不見得借得到

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NTU303150195, 11F
你踩樹坑了吧，我都2.07

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NTU303150195, 12F
明天借新還舊全部2.07%

推

s26492755, 13F
應該說比照掛1的對保 你掛4不會過的話 掛1也一樣 但有

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s26492755, 14F
些銀行對首購比較寬容

推

s26492755, 15F
我前面也能拿低一點 但基本上每多出一間在條件上都會差

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s26492755, 16F
一點 有些差在年限 有些差在利率 有些差在寬限期 有些

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s26492755, 17F
差在成數

推

s26492755, 18F
這中間我並非以利率為首要考量 反而是成數對我而言比

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s26492755, 19F
較重要 舉例來說 2% 能一千萬 2.5%能兩千萬 那多出來

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s26492755, 20F
的一千萬透過投資獲利如果可以把那0.5%打掉 我就會選

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s26492755, 21F
後者 數字隨便舉例的 懂意思就好

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s26492755, 22F
這也是為什麼有人會用人頭買房 首購就是香香香

推

mitsurogi, 23F
想請教s大的是因為我目前收支比已經拉滿，但是還有兩

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mitsurogi, 24F
間無貸款房，如果抓一間掛四還借得到嗎？只要能借到鑑

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mitsurogi, 25F
價八成可以直接現金再買一間，然後抵押房和新買房同時

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mitsurogi, 26F
收租金流是過得去的。只是不知道銀行還會不會借？

推

s26492755, 27F
我不是銀行無法跟你保證 但類似狀況我有貸過 會過 但

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s26492755, 28F
條件就沒辦法跟一開始相比 像我停業一年多了 要算收支

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s26492755, 29F
比肯定爆炸 銀行會改往資產負債比去跑

推

s26492755, 30F
我去年跟前年的貸款已經不是只看收入 但收支比危險的

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s26492755, 31F
時候 大概官股也不太會鳥你了 你得往私人銀行去問

推

mitsurogi, 32F
感謝s大

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