[閒聊] 管委會破產可能性

其實大家都一樣自己口袋正義 別人薪水永遠太高 別人永遠賺很多 自己永遠賺不夠 98.7%管委會成立後，要漲管理費都很難 甚至要求降的 經過30年物價變化薪水變化其實管委會根本無法維持 假設車道 沒有設置管理員的社區 100戶的標準3房 基本上就是一班一個管理員， 比照勞基法的話 理論上是要3.5輪 因為要扣除例假日 特 休 如果管理員 給他那種壓榨的薪水35000＋勞退＋勞健保＋年終＋特休，薪資成本就是4500 0 就是約16萬花費 外加總幹事給4萬出頭，算成本5萬 秘書＋清潔各4萬成本=8萬 一個機動機電2萬 不含物業利潤就30萬 加上電梯保養耗材小修繕等等3萬 物業利潤7萬 基本就是40萬 一個月提列8-10萬公積金 以後修電梯等準備 也就是100戶社區，現在物價薪資 社區的收入低於50萬 還沒算開會成本， 會計的帳戶處理費用 管委會隨時會有破產的機會 就算是你今天 壓榨到最後自聘 請3個老頭輪班 一個月也是大概要支出11， 外加清潔電梯保養等等， 機電部分 就壞掉 叫水電 這樣一個月也是要16＋公積金，低於25也是會破產 問題是很多這種社區 一個月收入只有十幾萬 就會面臨很難請到管理員 至於那些覺青說28000就很多，其他不用給的 就哩來做 哩來35000你一定嫌少 12小時輪夜班 ----- 簡單說低於80元一坪社區都很危險 社區規模不夠大的，都要150以上 甚至那種小基地小規模小坪數 一坪要250起 ------ 據說信義聯勤的管理費原本300多還400/坪 管委會怕以後維運還有公積金不足，還要再漲 150坪一戶起跳 400就6萬我看樂居55戶大小戶 這樣管委會 包含車位收入應該400以上 據說他們一個月的開銷＋多小維護就要近3百 而且漲管理費還是住戶要求的 擔心管理費不夠品質會下降， 社區的公積金會不夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.21.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701584435.A.063.html