[閒聊] 持有了蛋黃 怕買不起想買的蛋白

如題 房子買了之後運氣算好，目前一年增值10% 但明年如果沒漲這麼多 就會有種絕望感油然而生 雖然這10%都是躺著賺 坐收其成 但其實有6%要被仲介服務費分走 獲利中的35%未滿五年要被房地合一稅抽走 另外2%要繳在資金成本利息上 （當然也可以騙自己說租金=房貸中的利息） 這樣扣下來 一年賺到的利潤房價漲幅 竟然剛好等於我該付出的錢 唯一變多的只有本金的存款 今年可以漲10%也只是因為 本來買的時候相對時機良好 所以比較有漲幅空間 附近又陸續有推案剛好可以搭上車緩漲 隨著屋齡變高以及折舊 旁邊又有更多極巨吸引力的新案變成新古屋 未來價值的增加幅度怎麼想都很難跟上 新建案的漲幅 也很難繼續漲10% 如果一年只漲3% 那剛好跟我的資金成本=房租打平 那我根本沒辦法賺到房價上漲的果實 只是繼續存著房貸本金而已 我所累積的資產其實只有存進去的本金 這房貸本金相較於新建案的拉抬 根本是杯水車薪 即使新建案推出 要買的時候 我又可以重新用首購條件貸款 但相對的頭期款也會變多 到頭來還是在看存的本金夠不夠多 讓我能夠換房 但是看到房版常提到的營建成本只會上漲不會下跌 大建商又有囤貨的能力 買房也仍舊有能力繼續支撐房產 賣方也能扛著房子等待時機才賣 感覺本金存的再多也追不上新推案 的建商拉抬漲幅 想從舊市區穩定投報的房子 換屋成大坪數新建案 感覺非常絕望 難以實現 就算鎖定了非市中心 遠離話題利多的地方 蛋白蛋殼區 也感到很絕望 因為 營建成本上漲的速度 擔心自己本金積累的速度追不上 想問房版的大大怎麼評價 是否該從有成長趨勢的蛋黃區域 換成兩倍空間的蛋白區 害怕營建成本通膨 導致蛋白區也大補漲 導致我繼續坐收蛋黃的獲利 追不上蛋白的基本漲幅 現在蛋黃可以買一坪 蛋白可以買兩坪 物理上蛋黃跟蛋白車程卻只差15分鐘 該不該即時認賠 把資金拿去買蛋白呢 因為持有的蛋黃價值剛好是蛋白的兩倍 一路思考下來有點絕望有點害怕 又覺得基本面的上漲勢不可擋 導致有點看好蛋白的發展速度 -- Sent from nPTT on my iPhone XR -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.191.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700407612.A.210.html