[新聞] 卡位下一座信義計畫區 全民搶進「三重新

04:002023/10/06 中時新聞網 葉思含 連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231006000024-260410 內文： 在過去幾年全台房市一片火熱的環境下，三重憑藉成熟的生活機能與可觀的未來發展性， 區域房市表現相當亮眼，房價漲幅在新北眾多行政區中遙遙領先，在城市東軸西轉趨勢下 ，將成為下一個金磚熱區。 在交通機能方面，三重坐擁捷運新蘆線、桃園捷運機場線、環狀捷運線三條捷運線路，又 有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、 新莊、板橋等地，聯外交通相當便捷。另外，三重還有新北第二行政中心進駐、二重疏洪 道兩側重劃區、捷運北環段、新北科技園區更新立體化等建設題材，為區域房市增添亮點 ，使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的首選之地。 【新北正式進入單價百萬時代 三重未來充滿想像】 綜觀新北市精華區房價趨勢，擁有政府官方資源加持的板橋新板特區、新莊副都心，在新 北市政府與行政院合署辦公大樓的帶領之下，區域房價來到相對天花板，其中板橋最新實 價揭露更有預售案突破百萬元大關，每坪達到116萬元行情，不僅刷新了新北房價紀錄， 也向市場宣告新北市在2023年第3季正式邁入單價百萬時代，而同樣位居新北市第一圈、 一橋之隔的三重，目前平均房價僅約6字頭，確實仍有相當大的成長空間，充滿無限想像 。 既然三重被點名為最值得進駐的區域，又該選擇什麼區塊入場呢？買房跟著政府建設走， 是市場皆知的房市投資不變法則，在新板特區、新莊副都心皆複製信義計畫區成功模式後 ，興建中的新北市第二行政中心，即被市場專家一致點名為下一位接班人，目前房價仍位 處6字頭凹陷區，屬於開發新生段，最具有跳躍增值潛力，加上此區擁有信義計畫區、新 板特區所沒有的水岸景觀條件，吸引民眾進場購屋，為的就是預約下一座信義計畫區，未 來將看齊新板特區百萬身價。 追尋北台灣市政特區發展軌跡，從信義計畫區的崛起即可窺見政府官方單位進駐與房價正 相關效應，信義計畫區房價位處台灣市場天花板，每坪200萬元成為基本盤；擁新北市政 府行政中心的新板特區穩居新北市最高價地段，每坪已突破百萬元大關；隨後行政院合署 辦公大樓更帶動新莊副都心房價起飛，單價行情突破7字頭萬元，這些政府機關帶來的翻 轉效應也讓市場確信，買房跟著政府建設走準沒錯。 【三重新信義計畫登場 新市府特區直追新板特區】 而被市場專家一致點名的三重新市府特區，挾新北市第二行政中心已動工利多，預計在20 26年年底完工，興建地上26樓、地下4樓，未來將提供3萬2000坪第二行政中心辦公空間、 容納3000名市政員工並興闢市民廣場，規劃包括警察局、衛生局、勞工局、文化局、交通 局、消防局、資訊中心等局處進駐，未來將串聯新板特區的第一行政大樓、新莊副都心的 中央合署辦公大樓，建構新北市3大發展軸心，全面翻轉新北市樣貌，也讓市場一致推崇 ，新北新信義計畫區就在三重。 三重新信義計畫區可謂國家級城市計畫，東至大都會公園右岸、南至環漢路、大漢溪，西 至化成路、北至台一線為界，面積約信義計畫區2倍、新板特區近6倍大，共達316公頃， 一次集結行政園區、水岸綠地、科技廊帶與交通建設等多項利多，其中三重新市府特區最 指標住宅造鎮案總銷450億元「都廳大院」緊鄰捷運先嗇宮站，擁到站即到家絕佳交通優 勢，第1期已近完銷，第2期勢必如同每一個重劃區一樣，房價向上堆疊，未來直追新板特 區指日可待。 【百年一遇「都廳大院」創市場佳績！第2期即將登場】 「都廳大院」第一期基地面積達4562坪，規劃3幢8棟，地上28樓、地下6樓建築，產品規 劃20~45坪2~4房，公共設施方面規劃多元，提供社區住戶各式休閒享受。綜觀台北市相似 立地條件的豪宅社區，為大安森林公園旁「OneParkTaipei元利信義聯勤」、享大直水岸 的「西華富邦」，相較房價皆已創200萬元俱樂部的頂級豪宅身價，三重新市府特區「都 廳大院」一次囊括水岸景觀、公園綠地、科技重鎮、行政特區與交通建設等重大利多，基 地條件也被市場讚許為百年一遇、堪稱新北新信義計畫區。 目前「都廳大院」房價僅約6字頭，加上待新北市第二行政單位完工進駐，並藉由捷運環 狀線串起行政特區廊帶，三重新市府特區將成為新板特區接班人，6字頭價位確實是相對 低點凹陷區，目前三重已有建案來到8字頭行情，三重新市府特區由6字頭追漲至8字頭僅 需時間的堆疊與等待，因此吸引自住客、置產客爭相搶先布局，帶動「都廳大院」在北台 灣市場創下超受歡迎的買氣佳績，接下來總銷約300億的第2期量體即將登場，市場研判將 延續第1期盛況，持續掀起北台灣民眾買氣。 心得： 板橋套套急了拿豪宅價格護航 我大二重的視野高度 看得是政府建設 信義計劃區只有捷運站 不需要五鐵六鐵 我大二重也只要一條愛馬仕質感橘線 還有能方便二重人出國的機捷就夠了 台北雙子星已經立柱了2027完工 新北第二行政中心也是如火如荼建設 8字頭買草比人高水湳 買老舊市容電磁波板橋 何不8字頭買所有新建設都到齊的我大二重 https://i.imgur.com/e1KavrW.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.72.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700185683.A.538.html