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[新聞] 新北破億豪宅激增!板橋預售豪宅單價破百萬 刷新房價天花板
新北破億豪宅激增!板橋預售豪宅單價破百萬 刷新房價天花板
https://udn.com/news/story/7241/7577862
2023-11-16 11:53經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導
今年新板億級豪宅交易頻傳,據實價登錄,近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」
,今年8月成交高樓層戶,總價1.05億元,拆除車位後每坪約90.8萬元,共130.5坪,是社區
第五筆站上9字頭的交易,也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中,單價最高的社區。
另外,豪宅「謙岳」也在8月有新交易,中樓層成交1.15億元,每坪約75.1萬元,共179坪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常有億元預算的豪客,多著眼於台北市豪宅,
不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高,且新豪宅單價動輒150萬元以上,相較起來板
橋中古豪宅顯得更加親切務實,過去客層多為新北中小企業主購買自住,現在也吸引不少台
北低調高資產族的目光。
觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價,中低樓層大多落在7字頭,去年底,成交頂樓36、3
7樓的樓中樓戶,總價1.16億元、單價95.7萬元,不僅單價是社區新高之外,還創下歷年來
新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄,也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是,今年1
月也出現中間樓層以5998萬元成交,幾乎等於最新交易的半價入手。
第一建經研究中心副理張菱育分析,台北市豪宅門檻為7000萬元,新北市為6000萬元,若超
過這總價門檻,目前限制貸款成數目前最多僅四成,若低於這總價的自用住宅,上限則可貸
至八成,因此總價差一萬,貸款最多差四成,可貸資金多2400萬元,因此為了貸款考量,新
北不少買方或社區都有6000萬元門檻。
進一步統計前三季新北破億豪宅有22筆,較去年同期14筆,多了8筆,今年除了板橋的「世
界花園橋峰」、「謙岳」,還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」
都有破億身價。
另外,板橋預售豪宅也表現也頗亮眼,今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」,高樓層戶
成交總價約1. 21億元,單價116萬元,成為今年新北單價王,刷新房價天花板。
https://i.imgur.com/et0Y6ey.jpg
心得:很多人口中的新北仔,資產族還不少,破億住宅比台中多惹,新竹竹北有成交破億的
住宅嗎?
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185 則留言
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