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home-sale
作者
finalillusio (fantasy)
標題
[請益] 台中小戶數社區
時間
2023-11-16 06:39:43
最新
2023-11-16 18:14:00
留言
42則留言,20人參與討論
推噓
16
(
16
推
0
噓
26
→
)
想請教大家對於台中 50戶上下的10年社區有什麼看法 很擔心小戶數的社區以後公社維持會有問題 但是現有能找到符合條件的房子大概就這個地方了 大家對於這方面有沒有什麼看法? --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.27.13 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700059185.A.A37.html
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42 則留言
只顯示圖片或影片,共0張
→
GiantChicken
11/15 22:45
, 1F
一般的建案10年差不多要開修了 小筆小筆疊起來不少
推
lovefisk
11/15 22:45
, 2F
50戶太少
→
GiantChicken
11/15 22:46
, 3F
你可以先問一下管理費目前多少 可以知曉一些眉目
推
butterfly903
11/15 22:57
, 4F
遇到不肯調高管理費的社區鄰居,就不用修繕了,整
→
butterfly903
11/15 22:57
, 5F
個放爛,要小心
推
DoraemonTW
11/15 23:13
, 6F
精華區大坪數豪宅就推,其他就看運氣
推
DoraemonTW
11/15 23:17
, 7F
如果小坪數小資族對管理費敏感的就先算了吧,現在通膨
→
DoraemonTW
11/15 23:17
, 8F
嚴重,物業費用一直漲、各種廠商的費用都調高,戶數少
→
DoraemonTW
11/15 23:17
, 9F
的分擔只會越來越重
推
flame1983
11/15 23:48
, 10F
老公寓比較實在 不用管理費
推
b86520494
11/16 00:18
, 11F
1哨1經1清潔 24hrs物業管理1個月20萬,130戶以下的社
→
b86520494
11/16 00:18
, 12F
區,管理費低於70元,很難負擔!
推
cs123
11/16 00:33
, 13F
看房子時房仲會帶看公設,看一下就知道有沒有問題了。戶數
→
cs123
11/16 00:33
, 14F
少沒差,多繳點錢就好。
推
bell1708
11/16 01:31
, 15F
50戶的一坪要80(最低)起跳
推
hololive45P
11/16 05:05
, 16F
50戶太少了,未來公設維護一定會出問題
→
furio
11/16 06:17
, 17F
同學一個住七期50戶社區,管理費一坪90快12000/月
→
furio
11/16 06:27
, 18F
戶數少大坪數又要門面就要這麼多
推
tayatiffany
11/16 06:58
, 19F
講戶數可能不太準確 以一棟雙電梯 要維持24小時物業
→
tayatiffany
11/16 06:58
, 20F
管理又有固定清潔及機電、園藝等維護,至少一個月總
→
tayatiffany
11/16 06:58
, 21F
管理費要抓25萬,才能收支平衡再存一點點下來,你可
→
tayatiffany
11/16 06:58
, 22F
以自己回推一坪要收多少
推
lucky466
11/16 07:01
, 23F
多繳一點錢就好
推
mepe1018
11/16 07:01
, 24F
戶數夠多,管理費一坪50、60都還撐得起來~~可是戶數少
→
mepe1018
11/16 07:01
, 25F
、那些基本清潔、管理人員、電梯保養維修費用都不會少,
→
mepe1018
11/16 07:01
, 26F
分擔下來管理費就高
→
mepe1018
11/16 07:02
, 27F
大家願意出錢就沒問題~~
→
logic886
11/16 07:43
, 28F
少戶數必須特別注意未來維修,保全,大樓清掃費用問題,
→
logic886
11/16 07:43
, 29F
這幾項是最貴的,大部分大樓為了壓低月費,都把上面那些
→
logic886
11/16 07:43
, 30F
品質犧牲掉
→
logic886
11/16 07:44
, 31F
除非你們月費繳的夠多,或者大家說好不夠就拿現金來填補
→
logic886
11/16 07:45
, 32F
但絕對不要維修後不夠才馬上填補,因為總有人會耍賴
推
una283
11/16 08:35
, 33F
如果十年都還有正常管理費共用區域看來沒有壞很久沒修
→
una283
11/16 08:35
, 34F
那就是可以預期還算不錯的社區
→
una283
11/16 08:36
, 35F
曾經看過知名社區結果管理室大門廳一堆不修
→
una283
11/16 08:37
, 36F
這就代表有人自掃門前雪其他地方不肯花錢
→
MagicMomo19
11/16 08:46
, 37F
50真的少,本社區70戶最近才剛通過漲到90/坪..
→
MagicMomo19
11/16 08:47
, 38F
漲價後也才勉強打平支出..
推
YCTING
11/16 09:15
, 39F
50戶之後物業支出應該撐不住 管理費會非常高或犧牲品質
推
Becauseloves
11/16 12:46
, 40F
如果能接收管理費高 其實50戶很單純
推
lin8807819
11/16 15:41
, 41F
其實去走走看看就知道了!
→
henrk
11/16 18:14
, 42F
一個月50萬是大樓的低消,所以一戶至少一萬吧
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