[請益] 新竹換房請教

如題～ 我111年買了一間新竹新埔三房20坪預售屋（轉約）大約11xx萬（現在同社區同戶別目前 實價登錄已經13xx萬左右） 111年底交屋 目前已經裝潢（大約100萬）入住近1年 但接下來兩年 因為另一半要換工作地點去竹科附近 我自己則是要去高鐵附近上班 考慮通勤比較方便 想換房～ 想問看看板上的前輩我應該怎麼操作會比較好呢？ 如果113年後才轉賣 是課35%的稅 但因為我記得可以重購退稅 所以是還好 這部分也想問看看版上前輩 我是應該先賣後買比較好嗎～？ 講一下個人狀況 上一間頭期大約350萬，想說自己這一年再存150萬，加上上一間脫手後的錢大概可以拿50 0萬左右出來買房，剩下的丟美股QQQ 這樣算起來，下一間我大概可以買到多少預算的房子～？希望不要房貸超過月收的1/3…. 因為過兩年有生寶寶的打算，還是要先存一點奶粉錢….. 個人26歲，年收200 up工程師（房子登記我的名下，所以只算自己的收入） 家裡沒錢，不可能給我支援，第一間房的頭期也是自己從大學一邊家教、一邊打工省吃儉 用存下來的 另一半是國中老師，如果買下一間房給她登記，是不是可以談到更好的利率或是貸款年數 ？ 然後因為已經買過一次房了 對自己下一間房的要求也更明確 不一定要新房，交通便利、生活機能佳比較重要 所以下一間房我是想找20年內的三房-二房 主建17坪以上 新竹市東區、北區、竹北都可以（離雙方上班地點通勤方便） 主要生活機能好一點，便利商店、超市走路5分鐘可以到 也想問看看我這個需求、預算，可以往哪個區域看房比較好？ 因為家裡沒有支援，更能體會努力賺的每一分錢都要妥善利用發揮最大價值，才會想上來 請益版上前輩的想法～？可以給我一些建議，感謝板上前輩幫忙～謝謝 ！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.214.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698635892.A.8E2.html