[新聞] 萬華首見！西門小宅成交單價破百萬 專家：遲來春天

實價揭露，位於捷運西門站周邊的預售案「漢寶西門綻」，頂樓戶12.8坪套房交易，總價1, 278萬元，單價來到100.2萬元，為萬華區首筆達3位數、破百萬元的住宅產品。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市房價高，為了滿足一般非高資產族群買盤，低 總高單成為新案趨勢 陳炳辰指出，萬華區雖位處台北市中心，但被視為台北市「蛋白區」，主要是區內屋齡較老 舊，且部分地區如龍山寺一帶居住環境較為複雜，因此房價相對低，新建案過往大多走中小 坪數產品，總價、單價都衝不高。 不過隨著房市環境帶動，加上南萬華將有捷運開通，以及不少新案進場，萬華近年房價逐步 走高，尤其鄰近市中心、居住機能不錯的北萬華，更有價格趨高條件。 目前預售新案平均單價在8、9字頭，如「貴暘御景」、「岳泰豐鼎」，事實上北萬華本來也 有「天鑽」、「花漾」等9字頭交易紀錄的高價成屋。 陳炳辰表示，台北市預售均價早已突破百萬，以西門町機能效益，現在一坪賣到一百萬元， 算是「遲來的春天」。 他分析，該案頂樓戶與高樓層戶達三位數，總價僅1,278萬元，揭露坪數12.76坪，買家作為 投資與出租使用可能性較大，也較符合區域特性。 他表示，台北市房價高到如此階段，新案多採低總高單策略，如大巨蛋周邊的小宅新案，登 錄價位破單坪200萬元，也有信義區成屋套房成交逼近單價170萬元，小宅高單價趨勢預料仍 將持續。 https://udn.com/news/amp/story/7241/7528309 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698311002.A.A88.html