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[請益] 想問一個經濟學問題

最新2023-10-25 23:17:00
留言69則留言,22人參與討論
推噓15 ( 15054 )
以下是我想問的經濟學問題 如果在一個封閉的環境,建築房子的商人,如果遇到賣不出去的建案,就聯合哄抬價格 讓消費者以為房價一直往上,是個投資的好工具,所以當作投資商品一直買進 而銀行負責貸款的部門,因為受到政策的壓力,所以亦無條件承認建商訂出的價格,以核發貸款 這樣到最後會如何 是最後變成貨幣一路貶值? 還是會最終房市下滑? 我想聽「客觀」的分析,希望不要不理性的爭吵 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.239.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698160572.A.438.html

69 則留言

ceca, 1F
你的租金會漲不動,造成出租投報率過低.

ceca, 2F
出租投報率過低,理智投資人就會縮手.

ceca, 3F
所以剎車在租金那邊.

KrisNYC, 4F
你的設定沒有持有成本折舊也沒有需求曲線 只說了有消費者

PTTMAXQQ, 5F
我懷疑你在講西台灣…

KrisNYC, 6F
那就是一直往上 他模型連薪資都沒設定 天知道租金能多高

KrisNYC, 7F
他也沒給相對價格 模型內的房價搞不好一坪50台幣而已

ceca, 8F
租金會有cap問題,對岸租金很快就遇到cap.

ceca, 9F
無論哪一國,租金無法一路炒上去.

ceca, 10F
他可以逼兩戶人家住一戶房子.

ceca, 11F
但無論怎樣,他會達到一個無法在網上的數字.

KrisNYC, 12F
薪資中位數600萬台幣 那當然一路往上頂到肺 香港新加坡

ceca, 13F
至少在當下的經濟和人民收入狀況下會停滯的數字.

ceca, 14F
那個cap的租金,就是那時候那邊房子的基本面.

KrisNYC, 15F
不就演了 薪資高 鎖供給 房價漲到全世界看不懂那種

ceca, 16F
也就是所謂房子的產值..

ceca, 17F
香港其實他租金有跟上,反而北京上海沒跟上.

ceca, 18F
香港房價最狂的時候,出租投報率也逼近3%.

ceca, 19F
北京上海那個一度低於1%

ceca, 20F
所以..那是很危險的地方.

PTTMAXQQ, 21F
西台灣的房租總價比1%..

PTTMAXQQ, 22F
可是房貸利率4.5%…

PTTMAXQQ, 23F
也就是300萬人民幣的房

PTTMAXQQ, 24F
只能月租2500元,根本無法抵銷房貸

ceca, 25F
那種很奇怪的出租投報率和成本比,基本上就是警訊.

ceca, 26F
他有淺在很強的泡沫力量.

ceca, 27F
沒事去玩其他金融產品就好.

ceca, 28F
不要再山涯邊玩高空彈跳.

KrisNYC, 29F
都會區確實是這樣 不過很少人買郊區 這應該算通識

ceca, 30F
另外一種就是租金崩潰,2000年就是租金跨掉.

ceca, 31F
會產生類似的泡沫問題.

iimirageii, 32F
現在普遍薪資撐不起目前房價 有人幫付頭期款 根本是

iimirageii, 33F
把上一代辛苦存的錢給建商 下一代直接吃土XD

ceca, 34F
你租金比成本高,買得起的人用你的租金養房子就好.

ceca, 35F
所以沒有問題.

Karida, 36F

wiston1419, 37F
聯合哄抬 ㄏㄏ

wiston1419, 38F
建商炒高價格 連帶他收購土地的成本也會增加啊

wiston1419, 39F
前提都做不到了 後面不用討論

layer0930, 56F
最終要真金白銀下去,才能學到知識

Sam27, 57F
第一個假設就錯了,後面都廢話.....

abyssa1, 58F
現實世界就是你三個假設都不成立…庸人自擾

abyssa1, 59F
真實世界:

abyssa1, 60F
產權分散難壟斷,空空整天幹幹叫,爆漲時房貸跟不上房價

una283, 61F
大家相互得利就能抬高例如次貸風暴

abyssa1, 62F
你要封閉環境炒作可以去考慮BTC or NFT

abyssa1, 63F
但銀行放貸就是有另外一個外部系統輸入了

Arnol, 64F
那建商就會變多 供給量增加 遲早價格還是要平衡的

gy55662008, 65F
C大 橋頭也適用此租金理論嗎

slothshout, 66F
房子各有特色.價格無法定標準價.但是會有新社區取代.

kklarinet, 67F
你文中的情況,風險都壓在銀行身上,爽到建商的跟投資

kklarinet, 68F
客,你的故事中爽度排名依序為建商>多房>有房>無房>銀

kklarinet, 69F

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