[心得] 青埔 - 國小畢業文

八年級，無爸可靠 18 歲後上家教 + 學貸度過學碩六年 北部飯桶校畢業後簽研替在桃園工作至今 一次無意間聽到同事說 青埔這個地方未來蠻有發展性的 經過一番研究和了解 從 2019 年初開始為期半年的看房之旅 一開始什麼物件都看 看多看久了就知道自己要什麼 綜合自己目前的條件能買什麼 後來口袋名單就那幾個建案 最終鎖定位於 A19 台北知名建商的建案 有了目標之後接著就要處理錢的問題 當初一個人要吃掉一間的確非常硬 無奈當時的女友不願意來桃園生活 原本鎖定一間九樓 因為價格問題連斡旋都沒有下成功 就這樣邊看邊等邊溝通過了半年 最終和朋友一人一半合資 入手原本鎖定的目標建案 總價 11XX 的三房平車 正三房、雙衛浴開窗、L 型大廚房 無前陽台(本人偏愛前陽台) (幼稚園畢業) 對於房子一直覺得是自己的生命鎖鏈 從小就看著家裡租房 對於房子總有莫名的渴望 買房這件事與女友達不到共識 也因此分道揚鑣 雖然錢不夠但很堅持要買 只能找資源找錢找辦法 當時過嶺地區約 15 ~ 17 評估青埔比過嶺一坪多個 5 至 7 萬 絕對是可以入手的價格 想清楚不後悔衝就對了 也很感謝當初那個堅持的自己 還有運氣(108 年是低點) 就這樣投資兼自住約 3 年 在此期間也都有在看房 當時想過要在過嶺買一間兩房 接父親和阿嬤來住 以北部的租金繳房貸本利攤還有剩 但當時過嶺已經漲到接近 2 字頭 當初青埔才買 21.X 過嶺要買到 2 字頭實在買不下去 一方面老人家也不太願意改變生活圈 就這樣一路看房價漲翻天 常常後悔當初沒有屁股夾著多買一點 就這樣直到今年 2023 年初 正處於高檔盤整時期 偶然看到一間兩房平車 二樓露臺帶裝潢全新未住 屋主裝潢完空屋一年多想脫手 朋友去看完後跟我說很不錯 我就下了 1250 的斡旋(佛系買房) 試試水溫被房仲打槍(屋主要14XX) 其實當時我也知道這價格買不到 過了一個多月 和當時的女友分手 QQ 傷心之餘轉移注意力又去看了一次 一樣下 1250 被房仲打槍 說至少要 1350 才有辦法談 過了約一個禮拜左右 找親友又去看了一次 再下一次 1250 房仲當下表明沒有 1300 沒辦法談 後來掃過這間房所有的優缺利弊與條件 以及我個人目前的能力 的確對我而言是相對便宜的 評估屋主入手價和裝潢 決定下 1300 斡旋讓屋主平轉 進小房間也不加價 最後在今年 4 月以 1300 成交 留了一些現金和賣了一些股票 用第一間增貸一百萬並延長寬限期 湊了 1.5 成的頭期款 貸了永豐 30 年、8.5 成、三年寬限期 (永豐可貸到 40 年與 30 年利率相同 但我不小心被記到一點 利率過高就先貸 30 年之後轉貸 40 年) 這間房扣掉裝潢 250 萬(有看到發票) 一坪約 27 萬 如果要再加上後來裝潢的漲幅 單價可以自我安慰算到一坪 24.X (國小畢業) 當然這個物件也不是十全十美 缺點還是有就看自己能不能妥協 自己要怎麼妥協 原本裝潢的小缺點就不贅述 最大的缺點就是 露臺面北，會被新建案擋到 因為青埔的房我看得夠多 除了大多數寶佳系列之外 現在兩房要有前後陽台的物件少之又少 (當時寶佳預售幾乎都 4 字頭) 被擋到大不了就當前陽台和置物空間用 反正還是可以在露臺爽爽烤肉種種植物 更何況擋到我的建案已經賣到 48 - 56 被擋到我看了也開心 之後打算種大型植物形成植物牆 多少遮擋一些視線 畢業心得： 買不買房沒有對錯 只是每個人選擇不同 不管選擇買或不買 現實永遠不會改變 如果選擇買 看清自己的條件和能力很重要 評估自己什麼能妥協什麼不能 地點、總價、格局、建商等等 不要用嘴開一些空集合的條件 想想買房後對於生活的影響 要取捨的東西和承擔的壓力 一切想好後鼓起勇氣衝就對了 不管房價在低點還是高點 人性永遠都會嫌貴 畢竟買房是幾百萬幾千萬的事 當然最重要的還是房子要看得夠多 這樣你才知道什麼物件 對於"你自己"而言 綜合所有條件是"相對便宜" 買下去就好好享受 把家裡弄成理想的樣子 外面的風風雨雨 不再跟你有太大的關係 自住儲蓄兼投資舒舒服服 如果不買房那也很好 及時行樂活在當下何樂不為 但也不用把買房的人想成很悲慘 不能出國不能買想買的東西等等 有房又過得爽的大有人在 或許只是你的同溫層沒有這種人罷了 一切都是你的想像 每個人選擇不同開心快樂就好 就怕什麼都不做整天怨天尤人 期待那虛無的正義 期待現實會下來凡間帶你飛高高 國小畢業後 期許自己能夠把房子再換得更大更舒適 至少目前這間兩房足夠拿來當婚房 有緣份找到老婆 婚後再和老婆一起換大 一起國中畢業甚至高中畢業 最後感謝房板 祝大家都能買到租到住到理想的房子 https://i.imgur.com/s7pB0j3.jpg https://i.imgur.com/LoQEBpz.jpg https://i.imgur.com/Z9US7ui.jpg https://i.imgur.com/9H8vlFO.jpg https://i.imgur.com/ACTozU8.jpg https://i.imgur.com/OKt5N2b.jpg https://i.imgur.com/DneiHxV.jpg https://i.imgur.com/6z8RHG0.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.44.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696499311.A.0E6.html