[心得] 二工種類

最近有人問 不是說沒二工了 為什麼現在有些案子又開始推二工？ 這個部分有點複雜 趁這個機會分析一下 1:土木類二工 陽台外推 露台加蓋 頂樓增建 有動到土木工程 基本上在雙北市即報即拆 https://i.imgur.com/vNUp8pN.jpg https://i.imgur.com/ScEG3yF.jpg 2:汽車位二工 https://i.imgur.com/Ib2SXyV.jpg 前面講過 這是從台北市雷厲風行後就沒有的二工 3:機車位二工 https://i.imgur.com/LkNRa6J.jpg 這應該是所有銷售最討厭的惡夢 建設公司為了賣相好 把原本的機車位 二工成健身房 大廳 交誼廳 等交屋後被建管處拆掉 沒被發現的機車位也不足 https://i.imgur.com/CpcirjX.jpg 還要手抄心經 基本上磋商顧名思義叫磋商 就是甲方說這樣 乙方說好 然後再逐條寫下來 兩張A4的磋商認真寫大概1.5-2個小時 有些個案會要求一定要手寫 這都不打緊 現在資訊發達 消費者看到有二工就不買 或是交往後才說我不知道有這個 亦或是換約換到第三手 然後家裡健身房給拆了 總之就是麻煩的要死的東西 但自從2015年嚴打後 到去年北市長卸任前幾乎沒看過了 但其中有一點 也是目前沒人有正確答案的點 4:管委會使用空間二工 依照現行法規 只要完工後跟建照圖上不一樣 都叫做二工 也就是一工的建照圖上有花盆沙發 那交屋就要有花盆沙發 拿掉就是二工 如果大廳沒有花盆沙發 放上花盆沙發那也是二工 有畫過AutoCAD都知道 花盆沙發都是有標準圖的 那麼問題來了 管委會使用空間 能不能變成健身房 交誼廳？ 法規上是不能的 https://i.imgur.com/LNkuGeT.jpg 但 就是這個but https://i.imgur.com/U6jSVoP.png 經區分所有權人同意通過 並通報主管機關備查 可以變更管委會空間的用途 https://i.imgur.com/UriBECx.png 再來是管委會使用空間依法 可以成為住戶休閒 休憩 活動之區域 所以管委會空間的二次工程 只要在區分所有權人同意後經備查 可以變更其使用項目 就跟某些社區機車位不夠 經區權同意通過後 把殘障車位隔成兩個車位出租 這個動作建商做 違法開罰 這個動作經過社區自治條例後 合法 所以現在就有人問 Nn你不是說沒二工了為什麼現在又有 為求精確 前三項基本上找不到了 第四項牽涉到社區自治 只要社區區分所有權人同意 並且沒有危害消防逃生 基本上沒有太大的問題 如果真的要滑坡 大廳的所有沙發桌椅動都不能動 一動就是二工 用這樣的邏輯應該會比較好懂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.107.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695310676.A.DE7.html