Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？

※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言： : 如題，全台哪裡還有像青埔一樣，居住安全、生活品質、價格CP值、未來性四樣皆高分的 : 地方可以買？ : 針對青埔四項：居住安全、生活品質、價格CP值、未來性來說： : 先說居住安全的部分 : 第一、全台地質最硬，相較於竹北喜來登天坑、台北大直天坑，高判立下。 : 第二、桃園台地地形，勢必造就低淺勢地形，2050海平面上升相較於台北、高雄市區，僅 : 沿海部分淹沒。 : 第三、青埔無斷層，相較於新竹等地區，青埔沒有斷層帶經過。 : 再來提到生活品質的部分 : 第一、藝文/表演氣息濃厚，如桃園兒童美術館、市立美術館、書法公園美術館、陽光劇 : 場、展演中心 : 第二、逛街/遊樂/散步地方多，如冠德購物中心、華泰名品城ㄧ、二期，大江購物中心ㄧ : 、二期、X-park、另具有豐富埤塘及公園如青塘園、公七公園等。 : 第三、現行全台最大的重劃區，擁有全新的街廓，走路幾乎都有人行道。 : 提到價格與距離的部分 : 相較於竹北高鐵80、板橋周圍80、台北市就更不用說了，桃園高鐵新建案4至5字頭，短期 : 內就業屬三北外溢。 : 竹北因聯發科總部在高鐵旁的關係炒到8字頭，青埔10分鐘高鐵車程即抵達不香嗎？進竹 : 科還有聯絡道從高鐵直通竹科力行路 : 最後提到未來性 : 第一、航空城國門第一站，定位為航空城之國際商辦、展演、娛樂中心，未來目標吸引5G : 、AI等科技產業進駐 : 第二、預計2024 5月國泰260億站前廣場會開工，將成為全台最大的高鐵站前開發案 : 第三、亞太矽谷研發中心預計2025前開工，另高鐵週邊蓋了許多商辦 : 請問哪裡還有？ 這題算月經文了 有個青埔line群 裡面就是捧青埔會噴噴噴噴 但有時候還是會用一些有用的分析 簡單說幾個之前看到的 青埔最大的對比就是竹北高鐵 相比竹北高鐵青埔現階段就是三個大硬傷 聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療 聯外道路: 青埔轉個彎開出去就田 各種小路 尖峰時段穩塞的 即便政府有建國道延伸 中豐交流道也只有南出北進 幫助不大 大竹那邊的延伸號稱2025年蓋好 但依照過去招商進度的經驗 大概2026-2027才有機會完工 至於A18直接聯外的高架 那是本夢比 就業市場不夠: 簡單來說青埔沒有就業市場支撐 可以走到現在就是靠竹北+台北人口外流 未來觀察的指標得看青埔商辦建好之後有多少工作機會 還有就是竹北高鐵周邊那些科技總部帶來的工作機會 要是都發展順利 那這邊的顧慮就算解決了 醫療: 同樣拿竹北來說 台大+東元+中國醫 反觀青埔一間像樣的醫院(甚至診所)都沒有 A16未來有清大醫院 但醫院等級實在不好說 我猜只能看小病 身體真的有大問題 青埔還是往中壢 不然就是竹北跟台北跑 然後之前還有看到有人整理青埔房價噴發表 短期內的利多： 美術館蓋好 -> 小噴 交流道任一條通車 -> 小噴 國泰動工 -> 小噴 中期： 國泰一期完工 -> 大噴 竹北MTK總部確定動工 -> 大噴 不過上述我個人覺得只是靠話題帶動房價 實際青埔房價基底夠不夠穩還是得看剛剛提到的三點 聯外道路不夠大條 & 就業市場不夠 & 醫療 雖然都要解決的話 要10年差不多啦 真的還久 但就長遠自住來說 青埔是送分題沒錯 最後補一個無用的觀察點 自古以來在美術館附近的房價沒有不穩的 因此桃美A19周邊有興趣建議可以去看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694499576.A.E57.html