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Re: [閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解
※ 引述 《a386036 (骷髏怪)》 之銘言：
:
: 網路瘋傳的基泰合建意向書
: 議員講出來就說政治
:
: 其實認真探討基泰算非常有誠意
: 如果以民國70幾年五樓蓋公寓
: 已經算是相對的法定空地 保留將近一半
: 也就是建蔽率50%
: 如果以那個年代的公寓 通常在37坪上下
: 如果是雙拼公寓 扣除樓梯間兩坪，四坪陽台
: 主建物大約在31坪
: 最好的情況下建蔽率50% 土地會落在12坪左右
: 如果以住三的容積率225
: 在沒有計算獎勵容積的情況下
: 只能蓋27坪主建物
: 如果危老獎勵25%拿到頂，也不過33.75主建物
: 要還住戶31坪，建商只多2.75
: 以合約字面建商這2.75還能談
:
: 這還沒算一樓補貼跟頂樓有違建補貼
:
: 除非建商容移到滿，或是獎勵到50%
: 基泰才可能有賺
:
: -----
:
: https://i.imgur.com/nL1RfsO.jpg
: 不空口白說94巷1弄
: 權狀49.34
: 公設5.29(地下室)
: 土地12.73
:
: 49.34-5.29=44.05-梯2坪-5坪陽台=38坪主建物
: 12.73＊2.25=28.65
: 如果拿25獎勵28.65=35.8還是不夠
: 即便獎勵容移到滿28.65＊1.5=42.96
: 也不過多了還地主5坪
: 這5坪如前文還能談
:
: 除非市政府給的是原容積＋25%
: 建商才可能售屋後勉強打平
:
: -----
: 我倒認為基泰法務該檢討
: 合建意向書
: 改成和解內容意見調查表
:
: 寫出建商願賠償條件
: 住戶意見補充
: 簽字
:
: 這樣是不是就不會被噴
: 不然給足一樣被噴
:
直接說結論：住戶還是吞了吧
不吞？走到法律程序，光是鑑定費要花多少錢，凡事都要住戶舉證，有哪幾個住戶精通法律
跟建築
開庭前還有相關鑑定程序，建商還會一直提出異議，一審之後還有二審，時間要花幾年。
就算你贏了頂多你損失多少，建商賠你多少，你請的律師等，都不算在賠償內。
一審就算你贏了，進入二審法院也會暗示退讓你快和解，不要進入二審，不和解得罪法
院，二審判出來也不見的比一審好。
進到法院你會覺得，建商才是被害人，法院也會偏向建商。
看看判例你就知道對建商提告的7成都敗訴，懲罰性賠款10個對建商提告的，10個都被法院
打槍。依法沒事，台灣法律就這樣，看看其他台灣建商敢這麼囂張，在台灣還是乖乖吞了吧
。
--
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[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解
home-sale09/09 00:14
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> Re: [閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解
home-sale09/09 00:39
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Re: [閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解
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Re: [閒聊] 不是目前並非買房時機 是根本買不起
※ 引述 《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘)》 之銘言： : : ※ 引述《awwwf8 (羽妡)》之銘言： : : 國泰金調查顯示，雖然民眾買房意願同步較11月回溫，但仍有高達64.8%民眾認為目前 並 : : 非買房
Re: [閒聊] 不是目前並非買房時機 是根本買不起
※ 引述 《awwwf8 (羽妡)》 之銘言： : : 國泰金調查顯示，雖然民眾買房意願同步較11月回溫，但仍有高達64.8%民眾認為目前並 : 非買房時機。 : 我想說垃圾黨執政 永遠低薪 高物價 高房租 : 租屋族想買房 不要再發夢了啦
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