Re: [請益] 大陸認房不認貸為什麼能救市？

※ 引述《chanel1259 (kimkim)》之銘言： : 北京現在推認房不認貸大家都說築底了 : 可是這政策只是認定首購的條件而已 : 一樣避不了建商爛尾、營造方自墊款、銀行撥款建商跑路這些風險 : 有大神能說看看為什麼認房不認貸就能救市嗎 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : 就說過. 中國最大的危機. 不是持有房子的一般屋主. 他們不會大量釋出房子到市場. 因為,限購令+綁戶籍,戶籍綁工作綁學校綁福利綁OOXX. 所以除了換屋,或是真的家道中落,不然自住屋很難拿出來賣. (市場都以換屋為主) 而換屋是賣一買一,外加透過本版的常識知道,你不可能降價賣自己房子來換屋. 所以中古市場很硬很硬. 中國最大的危機是. 因為他長期房地產其實購買低迷,交易量相對物件量是少的. (你看過200x年那一波,你才會知道甚麼叫做中國的購買力...) 所以中古市場釋出比例少,購買比例少,打消掉,他不但不容易跌,甚至還會漲. 但是如果釋出爆大量並且這個釋出賣家會往下賣. 就是這種格局的罩門. 罩門在哪? 在倒閉建商的餘屋進入不良債. 一個小區蓋1000戶,他如果進入中古屋尤其過了10年一堆人進住後. 其實你看他平時交易時丟到市場上賣的量可能最多一二十間. 少的時候甚至沒有或一兩間. 但一個建商倒閉,他手上建案的餘屋,一個一千戶的小區,可能就幾百間. 阿她如果手上多幾個小區,一釋出就是幾千棟. 那大規模的建商呢....?? 而它們倒閉的時候,這些餘屋是直接進入銀行或是不良債權手上. 如果平時就算了,倒閉建商少也算了,銀行或不良債可以慢慢處理. 但問題是,現在中國經濟不好,整體金融已經很緊繃. 外加目前是大量的建商都在倒閉,還包含巨頭. 這龐大的餘屋,銀行和不良債自己都火燒身了,扛不住怎麼辦? 阿就涼拌,丟到市場上拍賣嚕,賣掉一間算一間,賣低也要先跑來自救. 所以這些瞬間釋出的建商餘屋進入拍賣,就是目前中國最大的風險!!! 更由其他買盤本來就低迷. 這數量對比買盤的購買力,當然壓力山大. 當然中國政府有一些強迫性手段可以直接解決. 畢竟四大銀行都中央的,他愛讓銀行頂住就頂住,國家印鈔票轉給銀行就好. 但問題是這樣自然會影響到很多包涵人民幣的信用,國家的信用,經濟競爭力的評分. 並且引發投資盤的不信任等等. 所以他目前用這個手段來擴大買盤. 希望透過擴張買盤來打消掉目前這一波大量建商崩潰餘屋低價進入市場的壓力. 效果怎樣? 看下去才知道.... 至於說甚麼政府是不是腦殘要維持天價房價. 貧富差距OOXX的. 哀,早說過這些都永遠不是政府在乎的重點. 他們的排序都排在很後面. 貧富差距是排在國家發財之後. 解決天價房價是排在經濟爆好的環境. 在你沒有發大財的時候,政府根本不會去理這些東西. 政府只會在乎. 違約風險,下跌壓力,不動產市場混亂,以及市場恐慌. 也就是政府寧願房價漲到宇宙去,他也不想接受房價大跌. 因為房價漲到宇宙去不會怎樣... 真的不會怎樣. 你會怎樣是你家的事情,你又不是台積電董事長,你又不是鴻海董事長. 你很重要嗎?.... 乖乖去上班. 房價漲你也上班房價跌你也上班. 你本來就在上班,你對國家的貢獻就是上班. 所以你不重要. 你買不買得起房子,政府根本不在乎好嗎....政客騙你選票而已. 但是房價跌會讓資本家的資金被大幅緊縮,財團資金大幅緊縮,政府資金大幅緊縮. 這會造成經濟的發展和金融的危機. 所以房價不能大跌.... 漲多回檔主要是時間很短,所以爆漲的時候資金狂潮對實體產業影響還沒扎根. 所以衝上去50%回檔10%,對實體產業沒啥衝擊. 因此我們可能會不時看到漲多回檔....這是政府允許並且可以接受的下跌. 然後政府會把這些漲多回檔包裝成下跌. 然後宣揚他打房大成功 就像一大堆小白兔和菜雞. 以為2008和2016的下跌有多天崩地裂. 哈哈哈...2008下跌,哈哈哈. 2016下跌,哈哈哈. 對拉,衝很兇的地方有吃回檔. 但是你見識過2000年,1990年. 你就會靠邀"幹你娘,這跌個三小跌..." 我爸台中中科附近的透店,199x年買新屋. 2000年直接砍快3/5,對,直接價格砍超過一半. 你說台灣正值產業轉型,中小企業大量出走+網路化,商用不動產比住宅更慘ok. 那住宅一般也都砍30~50%. 全面喔.甚麼新屋老屋全都重傷. 這才她媽叫做跌好嗎. 而1980 1990 2000三次都是"跌". 2008 2016跟它們三個比起來都只是搞笑. 所以老人一直都有"房地產10年一循還"的理論是這樣來的. 但是很多老人2008那一波就醒了,靠夭沒啥跌. (因為他們在市場打滾,所以大腦很清醒) 因此後面2010沒看到全台全面噴發,並且一路向北. 不像2003~2008基本上是台北一枝獨秀,其他縣市小小漲一點意思意思. 並且還因為漲價不均,造成人民對執政黨極度的不滿. 而我們政府面對1980 1990 2000下跌都做甚麼事情各位也記得吧. 大幅降息+開放超貸(對讓你超貸合法,比現在中國跟屋不跟人屌多了)+降稅. 你看,大跌的時候,政府嚇都嚇死了. 他才不管你甚麼貧富差距,甚麼房價多少. 政府不在乎房價現在多少,他只在乎跌了多少好嗎. 而因為政府怕跌. 所以才要打房. 因果關係是這樣子. 這也解釋過很多次,我們政府永遠都在打"風險" 阿政府現在把風險打的這麼徹底. 你就看到,連預售屋的交屋殺出潮都被打掉了. 每個買房子的都實力派. 蓋房子的也實力派. 阿你是要怎樣跌? 阿這...不就是政府要的..XD 你漲我就押你. 但也只是讓妳不要太誇張的大漲. 其他時候你穩穩地漲我就不管你. 至於讓房價往下?? 政府想都沒想過. 只是很賊的政府m利用魯空的輿論做了一件事情. 那就是房價漲的時候,他要多分一點. (造成我們每年都要繳一堆稅) 當然啦,政府想多分的這一點毛,自然最後出在買房子的買家身上拉. 所以有些房價問題,你要怪政府阿.. 為啥房價不會南下接客. 因為政府不想讓房價南下接客. 為啥長期房價會漲得比通膨多. 因為政府在當中動了手腳,除了增加成本外,還插乾股抽成. 莊家是政府. 今天的盤是她控的,他是主力. 而這種情況你還看不懂,然後把矛頭指向我們追高殺低的散戶. 然後希望操盤的主力打他自己. 你這鐵定就是腦殘.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693802318.A.E1B.html