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[請益] 這時間點台中74內的開價邏輯

時間
最新2023-08-13 13:18:00
留言22則留言,9人參與討論
推噓10 ( 11110 )
非自住想投資 預算大概1200-1600 目標10-20年中古大樓 想問如果賣方或仲介591開價1600 那各位下斡旋會下多少? 想聽大家怎麼開,先不論品牌或地點 我目前是用參考實價登錄 抓個大概半年到一年內成交價格參考再低個50-100 但總覺得目前死魚盤的市場還有更好的開法 想請問各位投資客按照目前狀況 1600的你們會開多少? 假設一年內實價登錄1300到1500都有好了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.146.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691846359.A.C59.html

22 則留言

※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 21:21:14

kevin28, 1F
這問題很難解答 要參考附件物件 或是該棟物件 且該物件

kevin28, 2F
建商信仰也影響很大

kevin28, 3F
且也可以問問仲介對方有無透露價格 可以參考來看看

kevin28, 4F
若是投資物件 則會儘量開在中間偏下

jeffsu, 5F
地點品牌怎麼可能不參考 差200都有可能...
地點基本上就西屯 南屯 74內 建商就一般建商,沒啥品牌加成那種

jeffsu, 6F
不提供很難幫你估
※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 21:36:56

roooobio, 7F
地點品牌隨便都可以差百萬以上…你這樣沒人幫得了
10-20年中古的條件再加上我的總價帶 現在掛賣的我還真看不到一家品牌是有吸引力的

roooobio, 8F

spermbox, 9F
其實早就沒有開價邏輯這種東西了

spermbox, 10F
現在建商都是能拉多高就拉多高

spermbox, 11F
並沒有所謂各區開價圖,那是2021年的事

smoothapple, 12F
跟你條件一樣中市74內10-20年內,連續2間下低斡旋都

smoothapple, 13F
買不到

smoothapple, 14F
就低價下斡旋啊,買不到又不怎樣

martell11655, 15F
打8折,但行政區差很多...
※ 編輯: jeromeee (111.82.146.135 臺灣), 08/12/2023 23:20:03

coldreading, 16F
1200

coldreading, 17F
1200

jeffsu, 18F
我這附近8-10 16xx 你10-20 差不多15xx 我可能從1460開談

jeffsu, 19F
加慢一點 慢慢談 但其實要看屋主 有的不缺錢就很硬

jeffsu, 20F
然後自己設一個心理價 例如超過1520就不買

odbc, 21F
總價開實登低50很容易最後平實登

jabari, 22F
看地點

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