[閒聊] 新房轉手真的沒什麼賺頭

Hi 各位房版高手好 小弟我是還在籌備資金的沒有人權嘴砲的魯多，今天看了某間三年內新古屋開價998萬，跟 房仲談價期間有看到當初購入價約莫600，稍早接到925才收斡的消息。 因為思考追價買這間划不划算便試算了一下屋主到底賺多少： 假設925成交的情境下賺到325的價差； 扣掉35%房地合一稅後剩下211.25； 扣掉仲介費4%剩下174.25； 扣掉當初投入的裝潢成本抓50萬剩下124.25； 扣掉繳大概3年的利息11.5萬剩下112.75。 屋主不含利息的投入月還款+頭期共168萬，在5倍槓桿的情境下才拿到12%的年化報酬率，遠 遠不如版上股房雙吃搬錢出來投資的高手，換言之沒追價超出實登似乎很難斡下來。 不過因為這間隔壁有新建案正在整地，不知道未來視野會被擋成怎樣，還是施工到底會有幾 年的揚塵黑暗期就暫時Pass了。 以上算式如果有錯歡迎糾正，另外想問問這個時機點賣股買房湊滿頭期下手到底會不會不夠 理智？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.119.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691329554.A.AE7.html