[請益] 房價高低到底要怎麼比

小弟房版菜雞 問一個問題請大家鞭小力點 最近到處看看房 心中有個疑惑 到底該如何比較每間房的房價 以下幾種方式 1. 照實價登錄算法 總價除總坪數 算出單坪價 以單坪價比較 如果一個有車位 一個沒車位就酌量加個200萬左右 然後再下去算 2.把總價除以室內實坪 以此單坪價比較 有車位一樣差不多+個200萬互比 會這樣想是因為常常每個社區公設比不太一樣 在想是不是要以實際使用到的室內算比較好 3. 總之如果同房數 同衛浴數 室內坪數差別不到五坪 全部當作等位 有無車位酌量加個200萬左右 直接比較總價 ex. 室內25坪3房2廳2衛=室內30坪3房2廳2衛 室內20坪2房2廳2衛=室內15坪2房2廳2衛 會有這想法是因為粗略來看 坪數差一點好像使用也沒差別 但如果差5坪 好像也差有點多 可以多一間房了 另外一個缺點這樣比的話 如果一間25坪 一間35坪差10坪 都3房 不就很難比 無法評估要加多少錢 一般來說都是怎麼比的 先感謝各位前輩解答菜雞的疑惑 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.197.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690204163.A.B8E.html