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[新聞] 十大新餘屋重災區!桃園、台中最慘 陳傑鳴:炒房潮水退、起風了
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十大新餘屋重災區!桃園、台中最慘 陳傑鳴:炒房潮水退、起風了
2023/07/23 12:03
記者陳韋帆/綜合報導
政府打炒見效,各區賣壓顯現!根據內政部最新資料,2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,《平均地權條例》子法今年7月1日上路,但去年風聲放出後,投資客們就明顯迅速退潮,而房價飆漲、炒作過高,或機能未到區域,賣壓爆發,簡單說,政府炒見效,炒房潮水退、起風了!
根據內政部資料,2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅,創歷史新高!以行政區來說,十大賣壓區依序為桃園市龜山區4052宅、台中市北屯區2970宅、桃園市桃園區2463宅、桃園市中壢區2369宅、新北市板橋區2881宅、台中市南屯區1983宅、新北市淡水區1848宅、台中市烏日區1591宅、新竹縣市竹北市1563宅、新北市新莊區1512宅。
https://i.imgur.com/w5IYTYo.jpg
陳傑鳴表示,十大重災(賣壓)區中,桃園前五名就包辦了三區,包括龜山區、桃園區、中壢區,主要是因為近年桃園重劃區過多,如龜山有A7;桃園區有中路、小檜溪、經國;中壢有青埔重劃區。
他舉例,如青埔、A7,5~6年新建案房價僅2~3字頭,如今紛紛開價破5字頭,還有個案直接飆至6字頭,但事實上,建設未到,生活機能不齊,賣壓自然開始累積顯現。
台中也有三區入榜,包括北屯區、南屯區、烏日區,陳傑鳴說,目前兩屯區域整體新建案價格約落在4~5字頭,部分開價至6字頭,烏日則2~3字頭。整體來說,台中全市近年房市議題、重劃區都相當多,房價明顯有短期內飆漲快、各區案量大問題,購屋族在擇優購買下,部分區域餘屋賣壓自然攀升。
針對其他區域,陳傑鳴也進行了簡單分析,新北市板橋區,江翠重劃區賣壓過大,機能尚未成形;新北市淡水區,舊案未清、新案又推,導致賣壓過大,且交通問題未解;新竹竹北市,房價炒作過高、政府打炒急速退燒;新北市新莊區,頭前、新莊兩大重劃區尚未去化完畢,且機能尚在成形中。
最後,陳傑鳴說,除了《平均地權條例》子法,政府打炒動作持續,針對建商,央行除了強制土地融資須18個月內動工,近期祭出「囤房稅2.0」時,同步調升餘屋稅金,餘屋若持續累積下去,估計年底或明年初有機會在重災區看到降價潮,購屋族到時可多比較實價登錄,再考慮是否出手。
心得:
這篇該如何解讀?不知為何要用重災區形容,餘屋總量是如何計算的?有包含正在蓋的預售屋嗎?有高手能分享一下這幾區的現況?
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