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[新聞] 經濟火車頭重挫!陳勝宏喊話政府:立刻出手救房市
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經濟火車頭重挫!陳勝宏喊話政府:立刻出手救房市
2023/07/13 12:45 EBC地產王 記者余奕賢
政府大動作打炒房,陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策,對此台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為,政策無助抑制房價,反而造成國人困擾,已經將房市打趴在地上,需要靠政府的力量挽救市場,而且「必須立刻出手」,建議放寬政令限制,朝向鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、囤房稅2.0的建商未售餘屋課稅標準等方向努力,避免重挫經濟火車頭產業。
陳勝宏告訴EBC地產王,房地產業屬於台灣的經濟火車頭,好壞還會牽動金融界的表現,政策打房可謂茲事體大,目前已經把整個產業打趴在地上,對整個台灣經濟並無幫助,政府應該重新評估可行性,可以朝鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、囤房稅2.0造成未售餘屋課稅標準等四大方向,研議如何拯救房市,「現在需要政府幫忙,而且要立即出手!」
他提到,房市景氣相對低迷,與全球經濟衰退有關,但從房價來看「打房不可能讓價格下跌」,原因在於通膨和缺工問題嚴峻,只要這些問題沒有改善,房價依舊會攀升。他還提到,台灣高喊居住正義的人士,大多是沒有房子的族群,國內佔比大約16%,另外84%卻是擁房族,包括平均地權等政策將影響後者權益,房市轉冷可能影響資產價值,「政府照顧一成民眾,卻忽略其他八成的民意,做法很不合理。」
陳勝宏強調,政府應該出手拯救房市,現在就要立刻動作,因為通膨造成消費力變弱,購屋族轉趨觀望態度,對房市和整體經濟都有影響,解決的辦法可以從四個部分,包括鬆綁18個月限期開工令,還要解除土融不動產信用管制,並且放寬豪宅限貸總價上限,最好提高1.2倍,例如台北市的豪宅門檻從7千萬拉高至1.54億元,新北市從6000萬元提高到1.32億元,其他管制都會從4000萬提高到8800萬元,有助避免中小型建商因融資壓力過大被迫倒閉。
他認為,政府也要放寬囤房稅的限制,考量建商未售餘屋是存貨,建議排除第一次起造的建商在課稅對象之外,二年未售餘屋的稅率應調降至1.2%,最好還能拉長寬限期,應有更長的緩衝期,有助減輕營造業者的壓力。
心得:
依照房板理論,新屋供不應求,哪來的未售餘屋?現在青年首購放寬到一千萬40年寬5年了,就像上帝關了一扇門,同時會再開另一扇窗一樣,已經很不錯了,見好就收吧。
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