Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?

※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言： : ※ 引述《cloudyc ()》之銘言： : : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白 : : 弱弱幫問: : : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援 : : 獨自養兩孩 (小一.小二) : : 貸款30年.利率目前2.06% : : 這樣要找多少價位的房子較保險 : : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎 : 提供一個意見給你，股票千萬不要賣 : 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W : 會下金蛋母雞千萬不能砍 : 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 : 質押只繳息，利息約2-3% : 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭 : 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花 : 42.5/12 = 35000 : 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水 : 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧 : 有沒有發現 : 你買房根本不用花到額外的錢 : 靠你股市資產運用就好 : 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期 gym鴿 這個情況，如果過幾年再理財貸出來繼續買定存股 公務員年薪80萬房貸的部分最多能貸款到多少？ 股利能認列所得嗎？ 買投資房能認列所得嗎？ 如果這樣子行的通 幹嘛不質押出500萬 200萬進去自住房買1000萬的 300萬進去投資房也買1000萬的 這樣子每年股利還有50-12.5=37.5萬 37.5/12=3.125 自住房貸款800萬，每個月繳30133元 投資房貸款700萬，每個月繳26366元 1000萬的房子扣掉管理費，一個月能實收19000-21000吧 等於每個月補（26366-20000）-（31250-30133）=5249元 一口氣擁有兩間房子 如果第一間問到35-40年房貸又更香了 我這樣子算有沒有錯啊？ -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.40.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689049740.A.B0E.html